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精實新聞 2009-07-22 07:32:56 記者 林詩茵 報導
鄉林(5531)即將推出士林官邸「企業首腦全球指揮所」，近期大打廣告之際，該公司董事長賴正鎰樂觀表示，台北具吸引外商進駐的優勢，兩岸航點及航班大增後，更多跨國企業落腳台北，頂級商用不動產的價位可望超越豪宅。他並參照香港A級商辦5年大漲3.83倍前例大膽預期，台北頂級商用不動產很快將看到每坪300萬元。不過，國際商仲業者表示，以300萬元房價的投報率4%計算，台北市A辦月租金最高需達1萬元才能達到合理利潤，但以目前每坪租金僅3千元的水準來看，300萬元的售價實在是「不可能的任務」。
賴正鎰指出，政府繼開放陸客來台觀光、兩岸大三通、陸資來台投資後，正積極與大陸洽簽ECFA(兩岸經濟合作架構協議）、MOU(金融監理合作備忘錄) ，加上經濟復甦，將進一步帶動台北商用不動產及豪宅需求，其中，頂級商用不動產的漲升空間最可期待，每坪開價上看300萬元。
鄉林不動產研究室則分析，香港開放陸客自由行，及2003年中與大陸簽署CEPA(更緊密經貿關係的安排)兩項利多後，當地房地產行情大漲5年，直到去年第3季全球金融海嘯衝擊才回跌。以現階段的兩岸「和平紅利」，比諸當年的香港有過之而無不及，房市前景相對樂觀。
依香港物業估價署統計，03年Q2至08年Q2的5年間，香港不動產售價漲幅以A級商辦居首，依次為豪宅、零售業店面。其中，中區的A級商辦5年大漲383%，港島的豪宅漲幅207%，九龍的零售業店面上漲162%。
香港售價最高的中區A級商辦，在2003年Q2每平方米成交價僅港幣4萬8,445元，但08年Q2則飆漲至23萬3971元，約合台幣325萬元，五年大漲3.83倍；售價次高的灣仔?銅鑼灣區，B級商辦5年漲幅為3.25倍。
而從台北來看，市政府統計土地移轉申報件數自3月起已連續4個月成長，6月份建物買賣移轉登記件數為近4年單月次高紀錄，第2季的土地增值稅收也大幅成長，顯示台北不動產市場歷經全球金融危機後，又「動」起來、恢復活力了。
賴正鎰認為，台北與香港有頗多類似之處，很可能出現香港模式。最近，頂新集團魏家表示陸續買進台北豪宅9戶、總價逾13億元，市場並傳出廣達董事長林百里購入豪宅三戶、總價?12億元，突顯大咖看好後市、及不動產市場春燕歸來的訊息。
他指出，兩岸大三通、遺贈稅率降低、陸資來台及跨國企業進駐，是不動產市場的重大轉捩點及利基所在，當兩岸飛航城市越來越多、班次愈來愈密時，兩岸一日生活圈真正形成，更多台商、陸企與外商將選在台北設點，帶動商用不動產租購市場的需求。
香港豪宅價位在2003年前雖高於A級商辦，但2004年即被商辦超越；再就東京、新加坡等國際都會的房地產行情比較，A級商辦的價位也高過豪宅，可以說，台北頂級商用不動產竄起的時機正悄然接近，台北頂級商用不動產很快將看到每坪300萬元的產品。
賴正鎰此話一出，市場臆測，該公司「士林官邸案」可能很快會喊出300萬元的天價。
不過，相對賴正鎰的樂觀，國際級商仲業者仲量聯行和戴德梁行則保守看待。商仲業者表示，台北A辦的租金歷史高峰為2001年網路泡沫前，當時A辦平均租金為3千元，如今A辦均價不過2300多元，所有A辦中也僅有信義計劃區101和國泰經貿大樓達到3千元水準。若一般A級商辦的售價飆上300萬元，以投報率4%估算，每坪每月租金必須站上1萬元，買方才有合理利潤機會，300萬元這個價格實在太過樂觀。
戴德梁行總經理顏炳立日前則預估，未來台北市A辦租金上看5千元，則每坪售價有機會上看150萬元，與鄉林預期的300萬元有1倍之遙。
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日安：
還是炒做房地產的新聞，雖然有做交叉平衡的報導，仍難免落入另一各陷阱的單坪150萬，這樣的價位。
雖說不是不可能，但是整體來說..似乎過於樂觀。 |
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