未來空屋率??

房子一直蓋,住的人又沒有那麼多,儘管房仲業炒作,
但是沒有人住的房子賣不出去就是賣不出去,少子化加上產業移向中國,
想請教各位大大:
未來的10年或20年,房價整體會比現在低嗎?
還是有各種的因素使得空屋率大增的未來房價依然居高不下?

住展雜誌：餘屋量近3800億元 零推案仍可供給1.7年的需求
2009 / 08 / 19 星期三
住展雜誌今(19)日指出，房市鬼月即將到來，加上南台灣水災肆虐的新聞影響購屋者的情緒，使得上周各工地的來人平均減少了二成，成交狀況也跟著下滑了一成左右，此外政府擬不再續撥優惠房貸，使下半年以新成屋為主流的房市，餘屋的問題又開始浮上檯面，深怕餘屋的去化快慢，成為未來房市發展的拌腳石。
根據住展雜誌最新的餘屋量調查，95至98年上半年，北台灣五大區塊的餘屋量累計有41,791戶，累計未賣出的餘屋總金額為3,759億元，餘屋量最大的地區在桃園地區，目前的餘屋戶數18,281戶，未賣出的金額達1,291億元。
住展雜誌研發長倪子仁表示，北台灣今年全年的推案量二度下修至4,400億元，約與92年SARS的推案量4,387億元的量體相當，目前的餘屋量 3,759億元，若以今年全年推案量4,400億元、目前整體的銷售率約五成來估算，一年約可消化2,200億元的量體，3,759億元等於未來建商不再推出新案，就已可滿足1.7年的需求量體。
桃園地區的房價比台北縣低出很多，所以若以餘屋總金額來算，最大量體則出現在台北縣，目前未售出的總銷售金額為1,514億元，較桃園地區多出了223億元。

對於某些地區而言，房地產可能會走下坡
但對於台北、台中、高雄這三個大城市
我覺得很難，台北、高雄都有捷運
台中有機場（兩岸）三通
我相信未來只會越來越好
絕對是現在投資房地產的地方

有可能，台灣可能會像日本一樣，不過台北，高雄，台中
我認為地段好的沒差但地段差的還是跌，台灣就差房地產
泡沫化就跟日本一樣。

我自己是還滿看好台灣的房市發展的啦!
只是要投資真的要選對點!
像是台北.高雄就是捷運附近阿!
台中的話我覺得現在七期那邊發展的越來越好~

應該還是要看就業地點，再來看空屋率吧~就業人口多的地區，當然會比較多人住，空屋率應該比較少。