請問此套房是否值得買？還是適合的價位約多少呢？

先請大家看一下這個房子

http://sale.591.com.tw/sale-detail-66295.html

請問大家覺得…此房子是否值得買？？

主要用途不是自住，是想買來租別人

看起來這間還有殺價的空間，可否請大家給個建議售價呢？

感謝各位先進囉

日安：
400多萬已經是台北縣新的套房的價格了，此物件位在台北市，就房價方面來看是可以出手的。至於位置等其他的選項就有待考慮了。
畢竟是要投資出租的，好不好租也應該要考慮..不單只是在房價方面著墨。當然一各好的價位可以降低成本提高投報率，但若是租不出去..投報率都是假的。

說實話屋內狀況不是很好.租金沒辦法太高.如果要整理又是一筆開銷.請自行斟酌再考慮.寧夏路附近大樓的的屋齡應該都超過30年了.

銀行利息低的嚇人,
最近也有在看套房,
想買間來投資當包租公,
但又怕被套牢,
不知該如何是好...
PS:看來想當包租公.包租婆的人還真不少!!

如果是要租人，查一下附近的租金吧~
我想以他13坪左右的套房，離捷運站10分鐘不算近，房子又這麼舊了，看起來採光好像也不是很好，
一個月大概頂多租到1.5萬吧，如果你用400萬的價格買下來，順利出租的話，一年收租18萬，換算年投報率是4.5%，如果你有貸款，扣2%的貸款利率的話，大概就剩3%左右的報酬率啦，
並不是很高，再加上空租還有修繕、管理費，並不是很划算的投資!!!

屋齡是久了點.裝修的費用會提高了.主建物太小銀行不代.也是問題.而且要有時間管理.
像本人的套房本月房客到期.也是快撥不出時間管理.想賣掉呢.

買這麼舊的套房不如看新屋.至少維持修繕費用省多了.

1# sohungan


其實應看自己的需求吧
真要的話就狠狠的殺

感謝大家的回覆…大概心裡有底了!!!!
可能再尋找一下其他物件吧

買新的話可能不用這麽操心。。