萬華都更旁邊26年的公寓

請問大家 會去買都更旁邊的中古屋嗎? 位置是在萬華環河南路2段125巷 已經26年了
巷子對面更舊的建築已經劃定都更了...但是沒有包含的這個房子的區域
這樣的房子有投資的價值嗎? 如果買了 也是等都更嗎? 價位多少才出手呢?? 謝謝!

1.首先我要向你說明的是都市更新目前為止都是私人地主自己辦理送件.或是由代辦公司及合作建商送件.公辦都市更新預計下個月才會公告第一批劃定範圍.但大部分的土地都是公家土地.

2.劃定範圍到整個案子通過大約需要2年的時間.但是畫定範圍不一定會成案獲核准.因為還有一些評估要件.如果要件不符合即便送件核准機率也不高.劃定範圍到核准期間有一定的費用要支出.除非建商或住戶已經取的共識.不然大部分只是說說而已.沒把握又要花錢先投入的事誰肯做?

3.都市更新不是用等的就會有.至於划不划算請以售價自己做評估.如果還有問題再提出.謝謝!

2# gb9989
目前還沒談到價錢問題 我在考慮如果1坪15萬 可以買嗎? 20以上就沒有可能了嗎?

3# evalX /
公寓的坪數多少?公寓的土地持分是多少?土地公告現值是多少?使用分區是甚麼種類?這些資料先搞清楚我才能判斷合不合理.
還有一點你可能沒弄清楚.都市更新最小面積要1000平方公尺以上面積.你看中的公寓附近夠不夠這麼大的面積?都市更新相關規定你要不要先找資料研究一下?我感覺你對房地產很陌生.

26年的公寓...應該是5樓的吧.以我個人的經驗.這條件通常都不會好.但是

萬華環河南路2段125巷

這裡買得到15~20萬/坪的公寓嗎^^? 很久沒去看行情了.15萬應該沒問題(加蓋的不算).20萬...照理說風險不大.但還是要看整個屋況才能決定.如果是有問題的.那還真是別碰的好^^

再者.都更沒那麼好.現在很多房.地主把都更當 [尚方寶劍] 拿來跟建方談條件.以我處理過數十個案子的經驗來看.基本上是沒看過成功的例子.除了建方把都更當合建在做.要不就是把要都更的房地全部買下.要成功真的是很難...主要還是在房.地主要得太多了.意見又不容易整合.通常搞到最後都會被 [時間] 與 [官方規定] 搞死案子... 就算是官方劃定的區域大體上也差不多. [都更] 可不是萬靈單啊^^

多謝兩位大大建言 不過 我要去出差一個星期 等我回來 把資料備齊 再來多問一些 謝謝囉!!!

嗯 我回來了~~~~那個房子的資料是 28.42坪(室內加陽台) 建坪 7.986 慘念的是建地才528平方公尺
這樣就不符合都更的條件囉!!?

7# evalX
土地使用分區勒?這會影響到都更後的建坪.請問清楚.謝謝!

都市更新要所有的地主有共識.還要找到一家條件好又有良心的建商.我看是難.....
這種發財夢不要想的太容易.而且看的到不一定的吃的到.別套牢就好.

建議你鄰居先去了解看看.會不會很難"剃頭".如果會的話千萬別買.會死得很難看.都更最怕的就是碰上很難搞的釘子戶.