顏總和張教授 --中永和

最近顏總老說房價不會跌，張教授一直喊空
昨天去書店把顏總的書稍微看了一下，拿來跟我最近在中永和打聽到的房價比較
結果很有趣

顏總建議用新成屋行情的1/2當作同區域同類型20年中古屋的基礎價格，再依據屋況、年份等細節修正
如果以我最近問到中永和地區來說，新成屋代銷說40萬，房仲報給我附近15年中古屋成交31-33萬，
如果他們報的價格都沒有灌水，依據顏總的算法，中古屋應該只有25萬左右的行情
張教授說要修正2、3成，剛好也是25萬左右

如果用中古屋當基準反算新成屋，那新成屋的確還有上漲空間，不過中永和漲到5、60萬以上
依據顏總說的，會有替代效應，價格一樣，大家會去買台北市區的，所以中永和自然會跌下來，又符合張教授的預期

倒底只是單純最近問到幾個個案行情巧合，還是其實他們說的都沒錯
房價合理不合理，不是看全台北市平均房價，而是要看你這個物件的價格到底合不合理

有新成交行情，再跟大家回報。
有興趣的人也可以拿自己知道的行情來算算，到底哪位大師的說法比較正確 :)

1# superp1234

日安：
在下以為閣下所說的沒錯，決定房價的因素不應該是全北市或是全台灣的平均房價，物件是高價或是便宜，應看單一個案。
僅看某些高價的產品，房價當然高到不行。相對的只看特殊低檔的物件，當然那房價就令人不忍卒睹。
價位高低應先將何謂高低標準定義出來。所以單一個案作討論才會比較有意義。
賓士、裕隆都是車...但是價位就是會不ㄧ樣。不能說只要是ㄧ輛車子就應該是固定多少錢。
思考一下用料，配備.附加價值.關稅.林林總總的差異，當然就應該有不同的價位。房子也是ㄧ樣...

為什麼我總覺得
成交才是真的
中古屋房價
根本只有一種狀況
賣方的價格=買方的價格
最後就是成交
其他的    都是騙人的  什麼房子比較好
哪個人不覺得自己的房子比較好
只要他要急售  還不是降價賣


倒是新成屋
由於土地成本等等
想要便宜
除非建商沒錢
不然   價格真的很硬....

現金準備好.房屋登記資料仔細看.看懂了你就知道怎麼撿便宜了.理論不如實戰經驗.