還好有去上課~~~

話說最近要買房子，為了不想要買貴，於是我參加了一個課程，超級貴的要4萬塊
經過幾番掙扎還是決定去學看看(x匠、x承電腦的課都不只4萬了，我以前還去上
過耶)，學了1個月分享一下實戰經驗

我最近在看這間~大觀路電梯華夏
屋主自售開價480萬~我覺得有點貴
屋主告訴我有人出價400萬了~那我是不是至少要出400萬呢
那區行情大概多少阿

於是我動手調出謄本~
發現屋主84年現金買進後直到現在要賣出
沒有他項權利~RC造~約29坪沒有停車位~
電梯華夏9樓中的4樓
自己順便無聊去練習算了屋主要多少土增稅XD(題外話~說要11萬呢)

本次估價的第一間銀行：X打
要去開個戶頭~還被說不是戶籍地很麻煩之類的~
我就以工作地跟她要求
後來順便問了她有關貸款的事情~
小姐就說要不要幫我介紹~
然後就一通電話把襄理叫了出來
稍微跟他聊了一下看他們分行的準則
聊著聊著就想到~喔對~那可以麻煩大哥你幫我估一下這間房子嗎~
我朋友想買~可是屋主開價頗高~謄本我剛好有帶著~(謎之音：有沒有這麼剛好~)
可能是因為聊的不錯吧~他也很主動的就幫我印了謄本然後說查完再給我答覆~  
有在估的很快就給答案了~
我下午接到他的電話~跟我說他看一看只能放300喔~
以八成五看~約353萬

再來是早上沒事就找了兩三家銀行的傳真
把謄本寫好我的聯絡方式~再加一句~請粗估

連絡都還沒聯絡電話就來了~~
一間是國X~
她說約可以放265萬~(咦~怎麼這麼少?)
當然要問詳細一點~結果原來很簡單~
他們只放七成五~所以換算設定大約是353萬~
還跟我說開辦費對外是6500~不過還有很大的空間拉(還分對外對內喔~)

另一間是板X~
打過來剛好我在忙~就說我晚點回電~
後來回電一開始說他外出了~
於是我就報上姓名~
結果接給另一個小姐說~
喔先生抱歉~X先生有交代您打來的話要跟您報告一下(唔~好有禮貌~我受~寵若驚了)
我們這邊如果貸款可以放286萬喔~成數八成~有分一段式三段式利率~blahblah
(滿詳細的~估出來大概358萬)

過程在跟銀行談的時候~
也不像一開始~
什麼都聽銀行說~
這樣的感覺真的很好呢~

屋主開480~殺個兩成不行還至少400萬~~就先開出來~
真是太恐怖了，如果今天我沒有上課來學的話，我今天

就是被痛宰的羊了。

我想啊~每個人一生當中至少都會買一次房子吧!房地產交

易價差隨隨便便就是10幾萬起跳的，學這個專業真的很划

算，不像巨x和學x的課，去上完課總覺得實用性沒那麼好，

薪水也沒有因為拿到證照而變多。

這些東西其實還蠻簡單的，但是我的朋友親戚都沒有人會，真是太

奇怪了~還好有去上課~~


從銀行估價當作出價點，我覺得是蠻有道理的，畢竟是你要從銀

行搬錢出來，銀行當然不敢估高，估高了倒帳就賠了，也不會估

低，估太低客人就不會來貸了!我知道不太可能用估價的價格買到

，但是至少有個低限，才不用和仲介在那邊心理戰來來去去

我的部落格，歡迎光臨 您帳號可以再多開幾個沒關係!廣告連結已移除.

貸款的額度會跟去問的人有關係.熟的去辦額度就高.不熟的就公事公辦.就是這麼簡單.沒甚麼大不了的學問.還要上課?省省吧!

在台灣要貸款就是要關系，有關系的一定比較好，不管是銀行或是房地產業，只有搬出關系來一定比較優惠的，沒關系的話就儘量找關系，反正繞個幾圈一定會找到關系而用比較正常的價格買到的!!

用銀行授信的方式，客觀的估算出市場行情，這方法個人覺得很不錯。
若要更有公信力的話，可能要請不動產估價師進行鑑價。
另外，合格的仲介公司是收取服務費，不能收取產品價差的，違反者會記點罰款。

日安：
不明開板樓主的要表達的是什麼，貸款的額度除了物件本身的價值，跟個人資歷也有相關。你的資歷不好，信用有瑕疵的話，就算物件本身很有價值，妳也貸不到那各價值的金哦。
您應該是去上房地產估價師之類的課程吧！能拿到那張證照的話，是不ㄧ定能加薪啦，不過會比較容易被接受！

大大  你想說  你有去上老虎的課程吧

重點你算的價格有買到嗎?
覺得推銷課程嫌疑很大
我只能說剛好3個數字都差不多是因為3間都打到相同的房仲去詢價

板大日安:

您好,您的課程真是多此一舉,買房子是以個人投資或自住為取向,以您的經濟能力為前題在每一棟大樓都有一些

過往成交記錄,在景氣好的時候你只有追價的份,在景氣低潮的時候您又不敢買,因為您不夠專業!

所謂的成交行情以買賣雙方心同契合的氣氛下成交當然有高有低,您不喜歡的房子在低價您都不會買,您喜歡的

房子別人也會出價當然就有所謂的競爭,所以本人建議您以自己的經濟條件為取向,有喜歡的房子在來跟專業

人士請教行情價格,有可能今年買了明年漲(賺到)或今年買了房價下滑(自己喜歡無差反正不賣)喜歡的房子

多一點點買到是自己的福氣不喜歡的房子買到後悔莫及!南部某大品牌營業員與近千位客戶服務心得!

有看沒有懂，
好像是再打廣告一樣....= =

感謝大大又學到一招了，以後可用來當作秘密武器。