房子跟土地持有人不同,財產如何分配?

w530ood 發表於 2010-2-5 10:36:25 [顯示全部樓層] 回覆獎勵 閱讀模式 3 2685
本帖最後由 gb9989 於 2010-2-5 16:15 編輯

我的大哥,在外欠債無數,後來舉家搬遷外地生活,留了許多揹務給媽媽跟弟妹償還,且追債銀行上門,他皆不理。

因祖業他承繼了一棟房屋,房屋殼為他的名字,土地為我和三哥共有,幾年前大哥房子有拿去貸款(我和老三都沒拿半毛),但因為他每個月都不繳錢,所以搞得我們都幫他揹債,全家都快過不下去了,所以協議賣房子還債。

房子在日前終於賣了,他也說過房子賣了後要歸還我們替他付的錢。房子的訂金給他一部份現金後,他才交出他的印鑑及身份證和委託書,賣了房子償還他欠的銀行債務和房貸後,我們又給了他幾萬塊現金(因為餘款償還我們這些幫他揹的債務後所剩無已),但他認為他該分的不止這些,還持續恐嚇我媽說要對我們不利及告我媽,所以我想請問是不是有人可以好心替我們解惑,我們處理的方式是否不妥?是不是於情於理,土地是我和三哥共有的,我們也能站的住腳呢?

因為他真的很過份,我們也沒法當他是大哥了,但是,還是怕他的行徑會傷害到我媽。希望有人可以幫助我們,謝謝!

已有(3)人回文

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ducklittle 發表於 2010-2-5 12:27
基本上依房屋鑑價原則房屋會因使用年限遞減價值,土地反會因公告現值的提升而增價
一般你如果拿房子去銀行辦貸款他們本身會估出房屋現值及土地現值
如果你們屋齡超過20年房屋本身就沒什麼價值,房子是屬於土地的地上物會依殘值計價

不過根據你的情況你哥哥本身是與你們協議變賣房產來抵債
一開始你們在口頭上已經是協議共同償還他的債務並沒有比例分配的問題
如真要以價計價因房屋已售出要追溯有困難性
照你哥的情況他也沒有能力去對你們做出提告並假扣押財產
冗長的民事法律訴訟相信他也沒那個財力去支撐

建議你可以對他的惡行及恐嚇言舉進行蒐證向警察機關或法院申請保護令禁止他對你們言語暴力行為
對於您的母親來說最痛苦的人是他畢竟是自己親生子女兒遭到這樣對待也請經常關心令堂
antitank 發表於 2010-2-7 17:29
這樣處理很公道了!再有任何恐嚇行為就報警處理吧.
逍遙哥哥 發表於 2010-2-19 10:37
家人畢竟是有血緣關係,沒必要搞成這樣吧
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