買賣農地要注意的事項
一.買方負擔2%的仲介費,賣方負擔4%的仲介費
二.代書費用是買賣雙方各半(其他的規費代書都會開明細表給買賣雙方)
三.看您父親要買的農地是2500平方公尺以上,還是2500平方公尺以下
四.2500以上的話(若是要蓋農舍要等兩年才能蓋)
五.2500以下的話(若是要蓋農舍的話,要問前地主是否願意把配建農舍的權利一起轉讓給你們蓋農舍)
六.如果只是買起來增值的話就不在此限了
七.若買賣成交後過了幾年你們想要蓋農舍的話就直只能蓋一間小間的植材室(若有打錯請同行見諒)
不然你們就是要等=權利=(宜蘭在地人的我,拿宜蘭縣做比喻吧)
新舊農的分別在於
89年1月28日以前就是屬於舊農可以直接申請蓋農舍但是地主本人名下不能有農舍才能符合申請條件
89年1月28日以後就是屬於新農,不能蓋農舍但是可以申請植材室,不然就是要等地主有土地被徵收才能用被徵收地主的名義蓋農舍,要是被徵收的地主已被使用過申請蓋農舍的話就不可以再使用俗稱(套地權利)有一個細節(我買的土地300坪)我要找套地權利(就是地主被徵收的土地)只有200坪的話
只能夠以200坪的農地面積來申請農舍
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