本帖最後由 gb9989 於 2010-6-23 19:12 編輯
2010-06-22 01:13 工商時報 記者馬婉珍／台北報導
雖受央行打房的牽制，但仍看好兩岸簽署ECFA的利多，再加上大陸打房出手更重，使得不少台商將資金轉進台灣，豪宅成為受惠的產品，熱門個案強吸金，宏盛帝寶近期每坪成交價達200萬元創新高，而大直重劃區盡享松山機場直航對飛的地緣優勢，河岸景觀豪宅如帝景水花園、忠泰交響曲等，面河產品也漲至每坪200萬元新高。
中信房屋副總經理劉天仁表示，在上海虹橋機場與台北松山機場宣布對飛後，北市河岸景觀豪宅房價創下歷史新高，行情最好的是大直重劃區的大直大彎段，即明水路到樂群一路一帶，白天可遠眺松山機場飛機起落、晚間可欣賞101大樓及萬家燈火夜景，產品極具稀有性，如帝景水花園、忠泰交響曲、輕井澤等中古豪宅，面河產品皆漲至每坪200萬元新高。
信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，豪宅買方資金雄厚，對於央行嚴審第2屋、壓低貸款條件，高資產族群幾乎不必貸款就能買房子，打房牽制力不大，因此助長豪宅產品持續熱銷。
根據住展雜誌及中信房屋的調查，具有特殊性、題材性的中古豪宅，近期房價漲勢驚人，例如豪宅代名詞、位於北市仁愛路4段的「宏盛帝寶」，2001年預售開賣的價格為每坪100萬元，當時正逢房市低檔，銷售率未如預期，但政商名流陸續進駐，至今價值倍增，成屋價格已拉抬至每坪200萬元。
而受惠於直航對飛利多，大直河岸景觀豪宅更具題材性，房價創下歷史新高，劉天仁說，大直重劃區的現有豪宅如「帝景水花園」、「輕井澤」、「忠泰交響曲」等中古豪宅，面河產品的房價已漲至每坪200萬元新高，且屋主惜售、鮮少釋出，有錢的大戶仍未必買得到。
住展雜誌研發長倪子仁指出，中國大陸與台灣同樣採取打房手段，但台灣屬自由經濟體制，頂級豪宅在政策利多之下，仍有支撐力道。此外，倪子仁說，相較於大陸的豪宅每坪高達300萬元，台灣的豪宅每坪200萬元較平易近人，因此多數高資產客戶將大陸房地產獲利了結，退場轉進台灣，帶動台灣豪宅市場買氣驚人。
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日安：
看到這樣的新聞總有一些疑惑，這樣的新聞是要表達什麼?
表達目前房價屢創新高?要大家勇敢出手?
還是表達要大家小心謹慎，不要再追價?以及怎麼樣都追不上房價了，要大家放棄呢?
是要表達豪宅已經爆天價，所以一般公寓、大樓的房價也要跟著水漲船高?
在下以為若用正面的態度去看，應該是要告訴大家，房地產還有空間。不過也應該做交叉報導，導出正確的觀念，將房屋分類做不同的價值比較。
一堆人都在說房價要透明化，可是透明化又怎樣，美各房屋都是獨一無二的，透明化房價也不過是取得近似直，單一的物品怎麼有辦法做量化的定價。
還是應該回推到個人需求及能力，才是購屋者較為正確的態度。 |
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