[新聞]民權東路一~二段生活圈 千萬元買3房中古樓

[applenews=http://a342.g.akamai.net/7/342/86068/v001/tw.img.nextmedia.com/video/20100703/6953.flv]http://tw.nextmedia.com/artvideo/20100703/6953_640.jpg[/applenews]
【朱語蕎╱台北報導】北市民權東路為市區主要幹道，往西可通往台北車站商圈，向東則直抵東湖地區，其中，一、二段商業氣息濃厚，機能發展成熟，除了有民權西路捷運站外，今年底捷運新莊線北市區段也將通車，雖然有交通利多，但目前房價仍處低檔，1千萬元起就能買到3房中古大樓。        
        
        
發展成熟
信義房屋承德店專案經理張智為指出，民權東路一段位於新生北路到中山北路之間，此段商辦林立、新推案多，由於鄰近中山北路，租賃需求旺盛，以小套房產品佔最大宗，屋齡1~5年的挑高小坪數住家每坪開價55~60萬元。水美建設位於撫順街的新推案「水美璞麗」，即是規劃小坪數產品，每坪開價70~75萬元。
沿路新案呈現大小坪數兩極化，忠泰建設於錦西街推出大坪數新案「忠泰隱」，規劃60~128坪，每坪開價逼近百萬大關，「遠雄富都」也規劃大坪數的億元豪宅產品，紛紛打破區域行情。
林森新生側較便宜
              
               
               
               

               
               
              
              從新生北路到建國北路三段則是民權東路二段範圍，中信房屋民權加盟店專案經理林博義表示，此區中古行情價差頗大，靠近吉林路、松江路的電梯華廈，每坪開價約41~42萬元，40年以上公寓行情每坪也有38萬元，但若是鄰近林森北路、新生北路區域，每坪開價馬上降5萬元，有些3房大樓總價甚至只要千萬元出頭。二段沿線可用素地不多，目前區域指標建案為龍騰建設推出的「龍騰」，正臨民權東路二段，訴求日鐵制震系統，規劃50~120坪大坪數住家，每坪開價破百萬，挑戰區內行情。張智為表示，民權東路周邊多屬住商混合型大樓，優點是日常機能完備，採買或通勤十分方便，缺點則是小環境稍嫌凌亂吵雜，少了住家的寧靜；不過，本區可用建地日趨飽和，未來又有雙捷運通過，價格仍有其支撐力，但若想投資小套房轉租，本區同質性產品眾多，想投資的民眾需慎選標的。
               
               
               

               
              
                           
               
               

               
              
                     
水美璞麗
              
               
               
               

               
               
              
              單價：每坪70~75萬元坪數：15~30坪戶數：72戶類型：大樓樓層：地上14樓、地下2樓停車位售價：機械車位120~160萬元付款方式：定簽開11%，工程款14%，貸款75%方位：坐南朝北公設比：32~35%GPS座標：經度：121゜31′18〞 緯度：25゜03′49〞洽詢電話：(02)2585-6788註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價社區機能管理方式：尚未定案預估管理費：120元/坪/月基地面積：176坪格局：1~2房單層樓高：1樓3.6米、2樓以上3米完工日：預計2014年交屋建材配備：CISA連動防盜鎖，6mm強化玻璃，室內80×80公分拋光石英磚，BEST雙口電陶爐，亞爾浦濾水器資料來源：水美建設
遠雄富都
              
               
               
               

               
               
              
              單價：每坪130~150萬元戶數：56戶坪數：112~250坪方位：東西向類型：大樓公設比：35%樓層：地上16樓、地下6樓停車位售價：平面車位320~380萬元付款方式：定簽開15%，工程款15%，貸款70%GPS座標：經度：21゜31′20.7〞 緯度：25゜3′43.9〞洽詢電話：(02)2581-5108註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價社區機能管理方式：24小時物業管理預估管理費：200元/坪/月基地面積：686坪格局：4房單層樓高：1樓4.2、2樓以上3.6米完工日：預計2012年第3季建材配備：採用德國Noblessa廚具，配備英國進口烤箱、蒸爐、BOSCH洗碗機，維他命C空氣清淨機，KOHLER龍頭、面盆，義大利TEUCO多功能淋浴設備，全熱交換器，指靜脈辨識系統，遠距照護，雙重水質過濾，SRC鋼筋鋼骨混凝土結構與美國taylor阻尼器資料來源：遠雄建設
忠泰隱
              
               
               
               

               
               
              
              單價：每坪95萬元坪數：60~128坪戶數：25戶類型：大樓公設比：30%樓層：地上14樓、地下2樓停車位售價：機械車位170~190萬元付款方式：定簽開15%，工程款15%，貸款70%方位：坐東朝西GPS座標：經度：121゜31′19〞 緯度：25゜03′37〞洽詢電話：(02)2567-0288註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價社區機能管理方式：24小時物業管理預估管理費：尚未定案基地面積：175坪格局：4房單層樓高：1樓4.2米，2樓以上3.4米完工日：預計2012年7月建材配備：LOW-E膠合安全玻璃，室內鋪設5吋海島型木地板或80X80公分拋光石英磚，客餐廳、臥室牆面均採低甲醛乳膠漆，換氣暖房乾燥機，變頻冷暖空調室外主機，全熱交換機主機資料來源：忠泰建設
龍騰
              
               
               
               

               
               
              
              單價：每坪100萬元坪數：50~120坪戶數：40戶類型：大樓公設比：33%樓層：地上12樓、地下6樓停車位售價：平面車位280萬元付款方式：定簽開17%，工程款8%，貸款75%方位：南北向GPS座標：經度：121゜31′ 45.2〞 緯度：25゜3′ 44.1〞洽詢電話：(02)2581-1688註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價社區機能管理方式：24小時物業管理預估管理費：120元/坪/月基地面積：305坪格局：4房單層樓高：1樓6米，2樓以上3.4米完工日：預計2013年10月交屋建材配備：中空樓板、FTTH光纖到府、YKK氣密窗、廚具為鋼琴烤漆搭配杜邦石檯面、衛浴配備V&B瓷器、GROHE龍頭資料來源：甲桂林廣告
報你吃黃記魯肉飯 軟爛入味
              
               
               
               

               
               
              
              電話：02-2595-8396營業時間：am11:00~pm22:30 三大節日公休，周一偶而休該店位於台北市中山北路二段183巷28號，晴光市場內，供應各式傳統小吃、麵食，招牌為魯肉飯及蹄膀，蹄膀肥肉部份滷得軟爛入味，瘦肉則中和了整體口感，店家也供應各式便當，方便上班族外帶。
               
               
               

                蹄膀65元/大份
              
                           
               
               

                魯肉飯35元/大碗
              
                     
專家意見挑高套房最受青睞
              
               
               
               

                林博義 中信房屋民權加盟店專案經理
               
              
              民權東路以小套房居多，挑高產品最受青睞，民權東路一段、中山北路區塊是新案密集區，每坪行情55~60萬元，未來捷運蘆洲線開通，雙捷運勢必帶動房價。但若以租金報酬來說，近期則略為下滑，因外商開始轉往京站商圈附近租屋。
左鄰右舍生活機能好 易塞車
              
               
               
               

                王孜予 43歲 洗衣店店員 居住20多年
               
              
              我住這邊已經20幾年，工作也在這附近，這裡不論坐公車或是捷運都很方便，附近也有許多小型市場可採買。可惜靠近新生北路的地區，房子屋齡比較舊，而且平常上下班時間民權東路容易塞車。

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