買屋確認書問題

最近去看屋.看了之後跟仲介簽了確認書還有斡旋金.可是之後卻覺得買高了.打電話給仲介說想取消(4小時後吧)可是仲介說買方已答應要賣了.交易成立不能取消
請問我還有辦法無損失情況下取消取回斡旋金嗎.確認書有加一條需貸款到買價的8成.但並沒有寫利率跟條件.如果仲介找了高利率和條件不好的我還是要答應買嗎.最後萬一要買要簽約.我如果發現房屋有瑕疵我也不能拒絕購買拿回斡旋金嗎

1.仲介如果已經給賣方收斡轉訂的話 那就沒辦法毀約囉 買方單方面反悔就是被賣方沒收訂金
建議:你可以向仲介要求要看斡旋契約上賣方答應要賣的簽名 並且影印一份下來 這樣仲介就沒辦法跟你虎爛或自己偽造屋主簽名

2.如果簽了成交約,裡面的旦書有寫說一定要貸款八成卻沒寫明其他條件,那麼最後仲介只要有找到願意貸八成的單位就可以了,利率,年限等等的即便不符合你需求,你也只有兩個選項,第一就是接受條件依約履行,第二就是不接受條件毀約賠償
建議:簽成交細節能寫的越清楚越好,不然後續麻煩會一大堆,跑法院也是常見的事

3.只要屋主收訂後其實就算是契約成立,交屋前買方的義務就是付清款項,賣方的義務就是準備好文件讓代書辦理過戶等等事項,你說的房屋有瑕疵,除非是被隱瞞且不可修復的(EX:凶宅),才比較有機會談,不然都算是單方面解約是要賠償的喔
建議:如果買方是因為那些可修復的瑕疵而毀約(EX:漏水,壁癌等),法官會認定屋主還沒交屋,只要他在交屋前修復這些就不是問題,可買方卻在契約履行中逕行終止契約,所以買方會敗訴賠償的機率也是遠高過屋主的囉

最後:屋主收訂後,單方面的毀約就是一定要賠償的了 ,希望你能有心理準備

很謝謝你的幫忙回答.第一次買屋沒考慮清楚就簽了.房屋是還算自己喜歡.可能會直接買了.
另外想請教就是既然合約成立.我也打算買了.還沒簽成交約.那我是否可以選擇自己覺得合適的貸款.不一定要仲介介紹的.還有房屋一些瑕疵在交屋前我能要求屋主再做改善嗎

1.當然可以選擇自己適合的貸款阿
也可以跟承辦代書說明你想要的貸款類型
甚至是指定某家單位或銀行,請代書去幫你找
通常跟仲介買房子,代書有配合是無法更換的,但是貸款就沒有這方面的限制囉

2.房屋瑕疵在交屋前都可以要求屋主改善,一但確定交屋就視同你認可了房屋現狀,之後再要求就會比較麻煩
所以交屋前一定要把自己的問題跟仲介及屋主確認清楚,交屋當天也一定要仔細看,水龍頭全開放水讓他流個10分鐘,馬桶水記得多沖幾次(因為只沖一次會只放到水箱里的水),電燈都要打開,最好拿個插頭試試是不是每個插座都沒問題,總之不要怕麻煩,買房子是一輩子事情,別等交屋後再來後悔囉

最後簽成交約有個最重要的,就是一定要跟仲介確認有沒有漏水保固,確認保固時效,並把約定事項明確寫在契約當中,省的屋主自行裝潢或油漆後金玉其外,敗絮其中,住個兩三個月,漏水,璧癌又複發,到時候屋主仲介推來推去,倒楣還是買方.

日安：
我是房屋仲介營業員。
簽訂房屋買賣的時候要求貸款成數，若沒法達到要求之貸款成數，則雙方無條件解除房屋買賣契約。(也就是一般說的活約)賣方無條件並無息退回買方已支付之房屋價金，買方不得要求房屋價金交付賣方期間的利息收入。
一般契約簽定都是貸款不足，現金補足。無特定條件、銀行等要求。(一般說的死約)
閣下要全身而退，可能只剩下這各方法了...當然這是有惡意的，其實若非真的需要貸款到一定成數，就不要使用。
只是提供一各想法，請開版版主自行思考