天價 北縣標地每坪213萬 打房無效 3年漲1.5倍

[applenews=http://a342.g.akamai.net/7/342/86068/v001/tw.img.nextmedia.com/video/20100724/7657.flv]http://tw.nextmedia.com/artvideo/20100724/7657_640.jpg[/applenews]
【綜合報導】央行努力打房，卻擋不住建商財團搶地潮。北縣府昨標售新莊副都心12筆商業區土地，不但全數標出，總標出金額達139.74億元，比原底價70億元高出1倍，更創下每坪213萬元的北縣標地最高價。而據統計，央行上月24日宣示升息以來，短短一個月即逼出440億資金狂買地，房價勢必難跌。央行與行政院昨表示已提出降溫方案，但學者批評，土地不正常飆漲將害慘中產階級，政府應杜絕養地風氣。        
        
        
昨是新莊副都心第2次標售土地，上月25日北縣府首次標售副都心住宅地，24筆地吸引379封標單，全數標出，最高得標價每坪159萬元。昨標售現場依然人聲鼎沸，有76封投標單，平均6組人搶1筆地，其中，麗寶建設以每坪213萬元高價搶到1024坪新莊新地王，引起現場一陣驚呼。
業者推估，未來房價每坪要賣到55萬元才划算。3年前副都心重劃完成發還土地時，商業地行情每坪約70萬元，昨天標地平均價格已達177萬元，短短3年大漲1.5倍。
1個月440億搶地
央行6月24日宣布升息、限縮大台北投資客房貸成數後，一個月來中古市場交易量縮。央行經研處副處長陳一端昨對央行打房成效相當樂觀，他說：「信義房屋不是有統計6至7月交易已經減少嗎？」不過，這一個月來，大台北出現多筆天價交易案，包括味全以101億元買下北縣三重市萬坪土地、亞太置地以30.5億元搶進西門町「萬國商業大樓」，各大財團投資金額達440億元。而據信義房屋統計，6月房屋成交量較5月縮減3成，顯示市井小民觀望房市，但最新房價統計，北縣7月平均成屋價每坪23.9萬元，比6月的每坪23.3萬元，漲2.5%，北市成屋價47.1萬元則在高檔徘徊，房價並未明顯下滑。小市民觀望，但建商與財團絲毫不畏打房，積極買地養地。台灣最大建商麗寶集團與遠雄集團昨砸重金標地，聯手拱出新莊新地王，麗寶建設副總經理何昭宏表示，出手標地不考慮成本，因副都心的精華地可創造集團品牌價值。遠雄建設砸下67.4億元標下5筆地，遠雄集團董事長趙藤雄表示，已買下副都心上萬坪土地，將複製在林口、三峽造鎮經驗，最快9月推案。緊鄰新莊副都心的頭前重劃區，目前有10餘個新建案，預售案「全坤峰華」專案經理龔志謙透露，央行打房後，成交比率稍微下滑，但副都心地價持續高漲，下半年買氣相當看好。
民：應罰建商囤地
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，港資、陸資等議題熱炒，加上ECFA簽訂後，各界預期心態重，造成地價不正常飆漲，和台灣經濟成長背離，害慘了中產階級，根本買不起房，呼籲政府應該祭出政策，杜絕養地、炒房風氣。對於新莊房價可預見再提高，新莊居民莊其穎說：「新莊住宅每坪要價50萬元，真的太貴了，建商對新莊發展感覺過度樂觀。」北市民Simon說，無論北市或新莊，房價都高得不合理，「為什麼政府針對中盤商囤積日常必需品會開罰，卻不罰建商囤地、投資客囤屋，房屋也是必需品啊！」不過，央行經研處副處長陳一端認為，5大行庫新承做購屋貸款已連續3個月維持在480多億元，與去年12月的555億元比較，央行從3月開始對銀行道德勸說的效果已顯現。行政院發言人新聞局長江啟臣說，政府已透過辦理租屋津貼及青年安心成家方案，並努力將房價交易公開透明，協助民眾解決買屋問題。
新莊副都心 地價飆新高
              
               
               
               

               
               
              
              資料來源：《蘋果》採訪整理
新莊副都心 小檔案
              
               
               
               

               
               
              
              ◎面積：佔地25.4萬坪，商業區12萬坪、住宅區3.7萬坪，其餘為公設用地
◎建設及定位：預計規劃電影媒體產業中心，另有觀光旅館、百貨商場、中央合署辦公大樓等
◎交通條件：近中山高速公路、特2號快速道路，且有捷運機場線新莊副都心站、捷運環狀線五股工業區站(Y19)、幸福站(Y18)行經
◎已卡位建商：聯邦建設、中悅建設、廣春城建設、遠雄建設、麗寶建設、宏盛建設、旺洲建設
資料來源：北縣府地政局、《蘋果》採訪整理
今年大台北及全台 房價變化
              
               
               
               

               
               
              
              單位：萬元/坪
註：成交樣本為公寓及大樓住宅，排除1樓、頂樓及預售物件。7月統計數據至20日為止
資料來源：信義房屋、《蘋果》採訪整理
民眾心聲

開價太高
              
               
               
               

                陳小姐30歲 教師住北市內湖10多年
               
              
              我覺得新莊附近還沒發展起來，房子開到1坪40萬至50萬元太高，不會想去那邊住。
財團炒作
              
               
               
               

                鄭木生50歲 快炒店老闆住北縣新莊20多年
               
              
              新莊副都心土地是財團炒作，百姓根本沒錢買。希望政府不要讓房價一直漲。

頂頂更健康，越頂吃的越香。

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