你懷疑大樓公共設施電費太高嗎？
終於在2008年6月24日公布了電價調漲方案，預計七月首度調漲
12.6%，十月將再調漲12.6%，總計將調漲25.2%，這是台灣極
罕見的電價大調漲，勢必對物價造成劇烈衝擊。
小老百姓除了乖乖按時繳交電費之外，似乎一籌莫展，但民生@
報要教你一招─向台電申請調降大樓或社區公共用電的「契約容量」
，至少可為住宅大樓或辦公大樓節省一些公共電費。
「我們社區的大公用電，當初與台電訂定的契約容量為60千瓦(KW)，
第一次申請調降為40千瓦，後來發現還有空間，再度申請調降為30千瓦
，每個月大公電費由三萬多元降到兩萬多元，至少省了一萬元…」
台北縣蘆洲市普羅旺世社區主委廖秋香眉飛色舞地說。
社區管委會如此幫住戶的錢把關，使普羅旺世管委會備受肯定，讓廖秋香頗受住戶愛戴。
「我們到台電營業處去查本社區大公用電全年各月份的『最高需量』，
發現都只在15千瓦至18千瓦之間，因此逐次申請調降，目前我們還在觀察
，只要最高需量沒有顯著變動，下一步我們計畫把契約容量由現行的30千瓦再調降為25千瓦…」
，廖秋香對調降契約容量顯然採取步步為營的態度。
一位熟悉電力運作的專家指出，一般家庭用電多半以表燈計價，但大樓社區公共設施
，因為包括消防、電梯設備等在內，其「設備容量」多半會超過100千瓦
(非指契約容量)，依規定就必須申請契約用電。
而普羅旺世社區的「大公」，每月「最高需量」僅在15千瓦至18千瓦之間
，為何當初建商竟申請60千瓦，以致讓購屋進住的民眾變成冤大頭呢？
這位專家分析，可能的原因有二，第一，建商要為大廈社區申請電力設備時
，通常委託電機技師，根據大樓擁有的電力設備，計算並建議應申請的契約容量
，而電機技師接受委託的報酬，是根據契約容量計算，「訂得高，賺得多」
。第二、技師可能也不了解未來社區住戶的用電習慣，不知道哪些設備會同時啟動
，為免訂得太低導致管委會被台電罰款，於是寧高勿低！
因此大樓或社區，應該自行檢視該大樓公電的契約容量，並向台電查詢
每個月實際使用的「最高需量」，兩相比較，調降到合理數字，才不會「把錢丟到水裡」。
不過台電總管理處提醒民眾或大樓管理單位，申請調降契約容量的確必須步步為營
，因為調降免費，但如果後來發現調得太低，重新申請調高，則必須收費
，每一馬力收取2199元。假設契約容量為25千瓦，申請調降為20千瓦，
後來發現太低不划算，於是再申請恢復為25千瓦，台電將收取的「供電設備維持費」
為：2199元乘以5，即10,995元。如果在兩年內申請恢復，這筆維持費減半收取。
或許民眾會有疑惑，既然申請調低，應該變得較算，為何會不划算，以致必須再度調高呢？
原來台電算得也很精，用戶既然把契約容量訂得較低，代表「本社區沒有那麼多用電設備」
，其公設用電的「基本電費」就會跟著降低，但契約雙方必須誠信，如果調低之後，
每月「最高需量」卻屢屢超過契約容量，代表「社區的用電設備其實沒那麼少」，
此時台電就要收取一筆「超約附加費」，這筆費用很高，按照「超約」的實際需量計算，
有罰款的意味，這就是普羅旺世社區調降大公的契約容量，必須步步為營的原因！
大陸工程首都物業管理主任侯志達也證實，向台電申請調降契約容量是維護住
戶權益很重要的工作，可以彰顯管理公司的專業。
侯志達以其管轄之下的台北市伊通街長鴻辦公大樓為例指出，該大樓啟用至今五年
，其公共用電的契約容量訂為99千瓦，但在首都物業管理公司協助下，向台電調閱資料
，發現每月最高需量都只在33千瓦至35千瓦之間，只有一個月曾達到42千瓦，
於是2008年5月，該社區將契約容量申請調降為45千瓦，調降之後，
其每月大公電費由四萬多元降為兩萬八千多元，「每戶分攤的公共電費變少了，各公司都很高興」！
申請調降公設用電的契約容量時，若有管委會，只要管委會和主委具名即可。
若無管委會，其公共用電的「用戶名」可能仍保持為「起造人」，此時可以「現用戶」做為代表人申請改名，再以這位代表人的名義申請調降。
不過申請調降契約容量還有一個重要的竅門不可不知，即每年一次的消防檢查。
因為大樓消防設備的馬力較大，比如排煙機、灑水系統等，消防檢查時只要一啟動
，「最高需量」就往上衝，因此如果將契約容量調降到十分接近「常態」，
萬一遇到消防檢查，就可能必須支付「超約附加費」。台電建議，每年的消防檢查可改用發電機。
大樓社區由於公共設施多，公共用電龐大，成為社區管理基金支出與住戶平均分攤電費的一項沈重負擔
。要有效節省公共電費，如停車場照明 出口指示燈24小時用電最多 換裝節能省電燈管可省電40~60%
,舊型緊急出口指示燈 改用LED可省電約80% ,管委會除了可降低公設用電契約容量外，
再向台電申請調降大樓或社區公共用電的「契約容量」，加強宣導住戶隨手關燈
可為住宅大樓或辦公大樓節省一些公共電費。
資料來源省電照明 |
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