現在適合投資中和地區的店面嗎?

我看上一間在中和圓通路的店面，已經付了五萬塊的握旋金

仲介幫我們安排的這星期和屋主見面，

老實說，我當初太衝動了，看了第一眼，覺得蠻不錯的

事後，我騎車附近繞繞，發現這附近的商店不太"集市"，

附近也沒有學校，或是景安捷運(走路要15分鐘)，附近也沒空地，沒有重大建設要興建

看來這個地方的房價要再漲個一兩百萬，大概還要在等個五年十年後吧，

向仲介打聽，我目前的出價和屋主的心理價格還差了200萬，真不明白屋主怎麼還會

想和我約見面，老實說，我真怕買貴了，當初握旋的價格，我實在是不想再追價了，

我目前的心裡是抱著，有沒到或是沒買到，都無所謂啦，畢竟都付了握旋金了

我打電話去銀問詢問貸款的事情，那個業務說，你怎麼會想要這時投資店面啊，

他說，他最近承辦板橋新站附近的新大樓，都從一坪45萬，跌到40萬的，

未來整體房價是必看跌，政府打房已經發效，他建議我再考量看看

想請教版上的仲介先進們，你們覺得中和圓通路上的店面，值得投資嗎?

以我了解，本來中和圓通路的店就不太集市，再加上最近是真的房價都看跌，我最近詢價的房子，本來價錢都很硬，現在屋主都說，只要價錢可以，他就出了!而且不是只有一間而已!請三思而後行，錢不好賺哦!

投資守則:
1.勤作功課.深入區域市場.熟悉行情.慎選標的.能辨視物件好壞.閃避陷阱
2.懂得掌握時機.不胡亂追高殺低.時機抓得好才是最大贏家
3.口袋夠深.有十年抗戰的準備

有的專家說.房地產投資鐵則是 [地點.地點.地點]

我的投資鐵則是 [時機.時機.時機]

道理很簡單.時機不好.地點再好也是照跌不誤.只是較抗跌.時機好.再不好的點也是會漲.只是漲得少.但可以確定的是不會跌.如果再加上地點好.那就會更好!!!

不過.時機比地點更難研判.只有勤作功課.提昇自我的能力.才有機會在投資市場中獲利.這應該才是最重要的吧^^

投資前該物件早中晚的人潮您有去看過嗎?附近環境有冷靜下來評估過嗎?最後才是價格的詢問跟拉鋸戰.您好像是反著做耶!

擋人財路不是好事
但是以良心來說不得不告訴你
台北市當例子
沒5千萬活動資金
不要碰店面
因為店面雖然好轉手
但是那是一線店面
至少都是6-7千起跳的
前年不少客人就是太衝卡住了
很多都血本無歸
叫他們別衝沒人信....套牢才找我救命
以房地產的專業角度來看台北縣市的房子
打7折一定能談成如果7折買不到就別談了
7折他還有賺OK?要是對上專業投資客更麻煩
沒有人比他們更會談
另外我自己做房地產
都要很老實說我們說的話不能信
有成交才有錢賺
斡旋金的部份如果已經給了
你就維持這個價格讓屋主反彈
不然成了不買這5萬也是被吃掉
不過如你說的只差200萬
以我們的手法來說...應該離屋主底線了不起差50
說不定已達他標準只是卡仲介費的%數...
這樣可能性比較大
個人戰績
南京東路小x堂3千9百萬第一手
第2手4千5第3手6千目前8千在賣＝套牢
另外有談過開9千5談到4千8成交
你要了解沒人願意虧本！能灌水是灌水
是不是投資客請看過戶期間
以目前來看請回溯到大約總統選舉前半年
到現在為止都有可能是投資客
半年內轉手更不用談了
說實話談崩了對你才是好現象
別玩店面台北地區...目前都不能玩

要是有幸談失敗
那恭喜你可以把那5萬拿回來
屋主會找你談代表他想"賣"
不是價格到了就是他很急
要是你價格能反彈是最好
不過斡旋付了...唉...
現階段店面除非自己要用不然別動手
景氣真的有回溫
但是倒店的還是在倒
二線店面3鐵則
1有承租綁約投資報酬過3.5%
2非短期過戶而且景氣要非常差
3確認附近交通確定不會有更動拆除增建開路
如果你估計你的獲利率可以超過25%你在考慮下手
因為景氣不是你能控制的
而且當局者迷你覺得可以賺25%時...實際獲利率不會超過1成(以轉手論)
或許你會認為我說得太理想化
但是房地產是大量資金
沒有7成把握以上散戶千萬不要入場
有問題可以問我儘量幫你解答
不過千萬別找我談生意因為當我談生意時
也只是為了賺錢

圓通路有幾個區塊,坦白說--我不知你看的是那個區塊.沒錯,圓通路店面不集市,應是3線店面.但房地產投資本就是看未來.看遠景,樓上幾位講的(市場現況)真的沒錯.但逆向思考
1.新板特區如國家世紀館等--初期售價多在30萬上下.現在40萬也賺.如長江路巨蛋.預售時17萬上下,現在也要26萬上下.
2.樓上說的店面,原始屋主.第一手.第二手不也賺到,只有第三手被套牢.
這二位先進只說明一件事---房地產投資不追高,不追熱,看好遠景作第一手.在仲介生涯中,常遇到很多買方如數家珍--詳說各案以前的價格,結語一律是---早知到會漲,我就買了.
   投資店面一定要做功課€--租金行情,由租今投報率算出現在的行情再壓低些價格去買:看都市計劃資料,瞭解周邊未來的重大建設看遠景;也要看未來會不會開馬路,把店面銷去一大半;
電面的面寬,深度.及早晚市;周邊有無大型大量的建案
其實圓通路在雙和醫院附近的店面還是可以考慮---醫院.學區.大公園.未來捷運系統 大量建案.惟有考量---價格,你和上一手時隔多久.現在有無長期承租方.
  我建議你再好好評估--到附近店面消費,問一下,比在網路上問我們好太多----應為我們沒去現場,也不知你出的單價,萬一是穩賺,把你攔住---數年後,你也是早知道

我是在中永和做房仲業的
最近很多都是台北市的投資客過來看店面
自己目前手上兩間委託的店面,來看的客人超過一半都是北市投資客
他們覺得說北市目前的價錢太貴,投資不下去
來到中永和每坪都不到百萬,相較之下他們覺得超便宜
加上也是捷運沿線,或是未來捷運地點
都很吸引他們過來投資

日安：
在下會建議以租金收益換算投報率來作為依據。若是無法短期出售，至少還有租金收益。
若是連租金都很難收，我想也應該就很難賣。更遑論要賣高價了。
關於閣下所下斡旋的店面，正確位置地段在哪，在下不清楚。所以不便妄下結論是貴還是便宜。
但若單論投資而言，就投資本身來說，投資是件好事當然可以投資，也應該投資。只是要慎選標的物。不要盲目投資。
以投報率、流通率及自己的現金流，交叉評估。你會知道目前這各標的物是否應該投資
希望您能有效投資獲利。