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投資客炒作房市，讓都會區的高房價成為十大民怨之首，有能力的民眾被迫在邊喊貴情況下邊進場，但更多人室內設計已經放棄購屋打算，因為根據內政部營建署調查，要住在全台都室內裝潢會區，需要八年不吃系統廚櫃不喝，台北市甚至要十一年。政大地政系教授張金鶚引用華爾街日台中室內設計報報導表示，如果馬政府無法處理大台北地區房價暴漲，買不起房子的憤怒選民，可能在二○一二年的總台中室內裝潢統大選用選票予以懲罰。至於目前讓民眾望屋興台中房屋整修嘆的房價是否合理？淡江台中裝潢設計大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，若以房貸餘額占國內生產毛額（ＧＤＰ台中系統廚櫃Ｐ）的比重衡量，房市已潛藏台中系統家具沫化的隱憂。今年六月已突破5兆中央銀行每月底會公布消費者及台中裝潢建築貸款餘額，其中購置住宅貸款（房貸）餘額已在今年六月seo突破五兆元，占全年ＧＤＰ比重近四成，占金融機構總放款比率也近三成。而建築貸款（土建融資）餘額網站排名去年雖受到金融海嘯影響呈現負成長，但今蘿蔔腿年因房價快速飆漲，建商持續看好白蟻房市並積極獵地推案，使得餘額超過一．二兆元，年增率逾二十％。自二○○四年房貸餘額占ＧＤＰ比隆乳重突破三十％後，整形開始逐年增加，去年達到三十九．三％的高峰；今年因為將近十％的經濟成長率，加上央行六整形月底對大台北地徵信區投資客採取選擇隆乳性信用管制而略降，但預估仍將隆乳超過三十八％。莊孟翰表示，國際上常把房貸餘額占ＧＤＰ比重達四成，列為房價泡沫瀕臨的警戒線，若把房貸餘額加上房屋修繕貸款餘額，則比重超過四成；假設再加上建築貸款餘額，比重更在五成之上，政府對房市泡沫警訊應審慎因應。土建融資也逾1.2兆二○○三年ＳＡＲＳ後，國內房地產價格開始步入上升階段，雖然二○○八年一度因全球金融海嘯拉回約一成，但隨著景氣復甦及資金湧入，又重回飆漲軌跡，同時反映在房貸及建築貸款餘額的增幅上。即使央行今年九月底開始對土建融資道德勸說，但因建商看好未來住宅及商辦發展，加上遺贈稅調降後資金回流，導致建築貸款餘額增幅並未趨緩，且邊際效應幾乎要遞減到零。張金鶚認為，美國實施二次量化寬鬆政策（QE2）、新台幣升值及對ＥＣＦＡ期待等因素，讓房價泡沫越來越大，為避免銀行成為最後一隻大老鼠，央行甚至應該直接禁止銀行承作土建融資，而非還在限制貸款成數或利率。張金鶚指出，社會對央行總裁彭淮南有很深的期待，希望彭總裁能把捍衛匯率的決心展現在穩定房市上，當然不是只有央行在孤軍奮戰，特別是財政部更應積極查稅，先從指標個案著手，以抑制投機炒作風氣。 |
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