大安 內湖 文山 機能優 房價衝新高

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大安 內湖 文山 機能優 房價衝新高
交通都更利多 增值力強

   
2011年 02月26日
蘋果日報
     

              
最具吸力 房市熱區綜觀大台北2010年的人口移入熱區幾乎等同於去年房市熱度的走向價位和交通建設是民眾購屋的最終考量掌握建設議題 選擇平實區域跟隨大眾腳步一同晉升有殼族朱語蕎╱採訪



【朱語蕎╱台北報導】人口遷入數代表當地設籍人口、區域人口成長數變化，也可顯示出民眾購屋的移動版圖，根據台北市政府主計處統計，台北市去年人口遷入數最多的前3名，分別為大安區、文山區以及內湖區，而從去年房市熱度來看，上述三區推案量及交易量也名列前茅，顯見民眾購屋的意願走向。



                              




大安區雖房價高，但其優越的地段條件，加上明星學區加持，不管是中古還是豪宅交易，都高居榜首，信義房屋瑞安復興店經理李朝昇表示，大安區交易較熱的區域主要分布在忠孝SOGO百貨後方的大安路、忠孝東路四段巷弄及國父紀念館周邊，這些地段是傳統的豪宅聚落，是置產型客戶首選，雖總價多在5000萬元以上，仍不減其魅力。



                              



大安區明星學區多
去年大安區新案不多，但仍搶手，打著服裝設計師吳季剛設計的「縱橫天廈」，每坪開價180~200萬元，其他像大安森林公園周邊「頂高麗景」、「九野」開價超過百萬，仍有不少高資產客戶買單，銷售快。



                              

                        




文山區新推案增加
李朝昇表示，大安區因房價高，購買族群多是區域客就近換房，因舊屋增值多，才能繼續居住大安區。除了因燙金門牌搶手，大安區還有一項優勢，即是擁多所明星學區，李朝昇表示，大安區內有師大附中、金華國中、新生國小、台北教育大學附小等學校，每年4~5月是遷籍旺季，不少家長願意花500~700萬元購買小套房，只為讓子女擠身明星學校。排名第3名的文山區，從去年第3季起，新案接連登場，羅斯福路五段預售案「岳泰峰範」開出每坪70~90萬元驚人天價，帶動文山區房價，最新案「台大緣」每坪開價更上看100萬元，不斷挑戰市場反應。永慶房屋興隆店店長施慶協表示，文山區因房價低於周邊的中正區、新店區，成為想入住台北市的入門首選，文山區主要分為景美和木柵兩區，交易較熱的仍以捷運萬隆站、景美站及萬芳醫院站周邊為主，中古屋每坪均價40~50萬元。





                        




內湖億元豪宅現身
文山區老社區多，都更效應明顯，新案如「當代ART DECO」、「水沐青華」、「台大緣」、「惟瓦地境心」都是都更改建案，預料未來新案仍以都更案為主，區內公寓房價看俏，力行國小周邊、木新路三段、木柵路三段公寓每坪30~35萬元。內湖區受惠內湖科技園區人口需求，加上文湖線一路通往原本位處邊緣地帶的東湖地區，使得整體交易量和房價皆大幅成長，據主計處統計2011年1月買賣移轉棟數，內湖移轉棟數高達1200棟，比起去年12月的838棟，成長達43.2%居台北市榜首，顯示房市熱度高居不下，中古屋平均單價均站穩5字頭，去年底更出現首個億元豪宅案「基泰御峰」，開價每坪110~130萬元，主打清幽環境及鄰近美國在台協會新址，推動內湖區房市邁向另個里程碑。





                        




卡位熱區邊緣 價平實可保值
【朱語蕎╱台北報導】想在熱門區塊找到便宜地段，專家建議，可轉往捷運尚未開通，亦或是遠離中心但仍有足夠生活機能的地方，都是首購族或年輕族群適合的區域。





                        




選興隆路三段公寓
以文山區為例，雖然房價長期較市中心偏低，但從去年第3季起，新案齊發，且新案價格每坪多在70萬元以上，購屋壓力仍大，想購屋的民眾，不妨選擇較邊緣的福興路、興隆路三段周邊。永慶房屋興隆店店長施慶協表示，興隆路三段生活機能佳，區內有寶來、佳佳、興隆等社區，公寓每坪僅23~26萬元，相對平實。而首善之區的大安區，在安居街、安樂街、通化街、臥龍街等地，3房中古大樓總價仍在2000萬元以內，每坪40~50萬元，周邊有通化夜市、嘉興公園，距離信義計劃區車程約10分鐘，房價卻便宜一半，雖屋齡較舊，卻不減其黃金門牌價值。信義房屋瑞安復興店經理李朝昇表示，台北市的高房價雖令人卻步，但保值性遠高於其他區域，若能先卡進潛力路段，或挑選機能完善的地方，都會有一定的增值空間。





                        




民眾意見文湖線通車 帶動發展
我現在住在東湖，當時因為要成家，所以買在房價比較便宜的東湖，這幾年捷運通車後，有感覺內湖愈來愈熱鬧，以前東湖這邊蠻荒涼的，現在食衣住行都具備；不過，也因為人口愈來愈多，交通變得比較亂，容易塞車。





                        




專家意見大安區價穩 適合置產
大安區一直都是民眾心目中的首善之都，雖然房價高，但仍舊是頂級客認定的豪宅區塊，也讓區內交易始終保持一定的熱度，受到金融海嘯的波及也小，整個大安區大約從去年開始，平均開價就在80~90萬元，像是大安路一段、安和路、忠孝東路四段等，房價都呈穩定上揚，下修機率小，使其成為置產族最適合的區段。

漲漲漲 什麼時候才會泡沫化呢
期待那天來臨

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