想標法拍屋但是有幾個疑問?

小弟最近看到一間法拍屋但是有幾個疑問?

1.他寫明部分點交，我有上網查過部分點交是屋內點交，但屋外公設、樓梯間..等等不點交是這樣?

2.標到以後餘款要自行申請貸款，要怎麼申請?

3.上網查了一下，很多屋子被法拍後，屋主不願意搬出，要怎麼辦?
(PS:我不願意再付他任何搬遷費，買房子已經很辛苦存，還要付他一筆錢)

貸款的部分你可以自行找銀行接洽.很多銀行都有在做法拍貸款.最快的是找送拍的那家銀行.
屋內點交就代表法院書記官會到場把房屋點交給你.公設部分因為是共同持份當然沒辦法跟你點.
法院點交除非在拍賣前有變更點交形式.不然比較不會出現屋主占用這個情況.拍賣公告上都會記載是否為空屋或有人居住請看仔細.跟書記官點交完記得立刻叫鎖匠來更換門鎖.法院點完空屋給你再被占用法院是不負責的.

謝謝gb9989大大的回答
心裡面還是怕怕的，畢竟第一次買屋就標中古屋，怕標到後問題一大堆
上面是寫無人居住，不過爬很多文都是到現場發現有人
(建物查封時無人居住，拍定後點交，共同使用部分，拍定後不點交。)
所以假設去到時有人，可以申請強制驅離?

回覆 3# nick72817

書記官會通知管區警員到場協助點交.你在旁邊看沒有必要不用出聲免得引起不必要的糾紛.

先把物件的地址拿去給銀行評估貸款上限.這樣你會比較好估計你的投標金額.
免得價錢寫高了銀行貸不出來你在7天內還要去找現金補缺口.那就累了!
7天沒辦法完成手續2成的押標金會被法院沒入這點千萬注意!

已經被標走了
比底標多70萬被標走
法拍市場價錢很難拿捏
大大有沒有什麼方法??

回覆 7# nick72817

純粹靠經驗還有底價跟市價之間的差距有多少.然後自己去拿捏投標的價格.

你有很多錢嗎?錢被壓住也沒關係的話，可以去法拍，反正久了。你就成為專業，
去作再問，會學的更快，但錢也可能損失的更快…

之前看過文章有提到過 許多菜籃族 也沒事就是跑去法院
看 看到都很專業!