請問台中市河南路四段三采市政天地行情?

請問各位大大，朋友半年前買了台中三采市政天地，
說住起來感覺還不錯，
當時成交約11萬多/坪，
最近看網路上的報價都很高，
可是最近新聞報導好像房市有比較冷一點了，
不知道有沒有熟悉行情的大大給個出價的建議
大約出價區間多少比較合理呢?
小弟是想買總坪數約41坪左右，含車位的。