精華區撿便宜

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精華區撿便宜


   
2011年 05月21日


     

              
精華區房價高不可攀幾個重劃區房價也持續攀升買房壓力大若想便宜入住精華區不妨選擇剛交屋或新成屋量體大的區域屋主急脫手 議價空間相對大仔細挑選 便宜物件就到手採訪╱朱語蕎   攝影╱范厚民
                        




用功覓得低價窩
新落成大社區 好挖寶
【朱語蕎╱台北報導】便利的交通加上成熟的生活機能，是多數人購屋的考量，不論是發展成熟的精華區或是積極發展中的重劃區，相對高的房價總令人卻步，若想便宜入住，可選擇幾個推案量大的區塊，同大樓不同樓層每坪就可有1~1.5成的價差，而剛交屋、戶數多的物件，若有早期持有屋主趕著出脫獲利，價差從每坪5~15萬元都有，便宜的房子是留給勤看屋的人。








大台北地區的高房價成為民怨之首，其實幾個地段潛力佳的區塊，仍可以找到相對平實的物件，其中，又以新成屋量大的地方，更容易覓得便宜屋，以新埔地區最新成屋「新巨蛋」來說，戶數達1500戶，目前代銷開價每坪約65~75萬元，中信房屋板橋新埔加盟店協理錢紹忠表示，目前已交屋第一波，有屋主趁奢侈稅開徵前釋出，成交價可在每坪46~48萬元，遠低於代銷開價。



                              



選同大樓不同樓層
另外在四川路的「弘韋浩市達」，近期也有屋主開價為每坪45萬元，低於代銷的每坪50~57萬元。錢紹忠表示，板橋房價除了視個案條件有所差異，也與步行至捷運站的距離而有價差，像是「舊巨蛋」比「新巨蛋」距離捷運站遠，每坪開價就差了近20萬，而高低樓層每坪也有3~5萬元的價差，其他像是室內格局等，若只在乎門牌地段，其實同一條路還是能找到相對便宜的房子。而推案量大的三重重陽重劃區、三峽北大特區，不少早期購買的投資客欲轉手獲利，同樣出現房仲與代銷開價有落差的情形，中信房屋三重重陽僑店店長莊意輝表示，五華街家樂福周邊，新案平均開價在40~45萬元，而房仲手中持有的新成屋物件，每坪成交價約24~38萬元，近期有不少投資客急著脫手物件，有屋主原開價每坪46萬，最後僅38萬元成交，整體降幅雖不明顯，但還是有零星個案成交價低於均價行情。台灣房屋三峽北大店店長羅經文表示，北大特區近期幾個新案如「北美館」、「北大愛悅」、「心六藝」及「麗寶國際館」，皆是已交屋或是即將交屋的個案，代銷平均開價每坪在22~35萬元，但房仲持有的物件價每坪僅在20~25萬元。



                              



房仲握有低價物件
羅經文表示，由於許多賣方在早期購入持有，取得價格低，若急於出脫，價格都可比代銷開價便宜，不過房仲與代銷的買方族群不同，持有的物件條件也不盡相同，建議購屋族仍要依照自身需求來選擇。



                              

                        




民眾意見 中低樓層 較好議價張雅涵 29歲 活動企劃 住板橋3年多
當時和老公決定買房子，就想買新成屋、大樓型的產品，我們挑了區內剛交屋的社區，距離捷運站也不遠，而當時為了議得好價錢，還請來媽媽出馬，因為我們選擇中低樓層的戶別，價格比高樓層便宜，剛好我們也不喜歡太高的樓層，所以正符合需求。





                        




民眾意見 多方比較 才敢下手黃雨露 60歲 西裝店老闆 住新莊20多年
我住在新莊很多年了，一直都想要換間更大的房子，但是新莊不管是重劃區還是舊市區的新案價格都漲太高，而且房子蓋好多，最近的奢侈稅議題，房價似乎也沒下降太多，根本買不起，我認為房價應該要下降個10~15%才合理，這邊新案太多，每個社區的規劃都不同，要好好比較才敢下手。





                        




專家意見 急售物件 優先考量錢紹忠 中信房屋板橋新埔加盟店店長
最近奢侈稅話題雖沒讓房價大幅下降，但仍有部份屋主急著出脫手上物件，想撿便宜的民眾，可選擇急售物件下手，議價空間較大；此外，若社區距離捷運站步行超過10分鐘，價格可便宜10~15萬元，板橋很多地方都有這樣的物件，買不起捷運站旁的房子，可用步行換價差，還是享有捷運的便捷。





                        




不同條件 都是議價籌碼
【朱語蕎╱台北報導】想在精華區找便宜物件，有不少小撇步可供參考，專家建議，除了同建案不同樓層、採光通風等條件，同區塊裡，不同大小的基地面積、面路寬度、公設比以及距捷運站遠近，都決定價格範圍，也是民眾議價的籌碼。新聯陽廣告企研室經理施孝文表示：「物件符合其所值，不同案子擁不同的條件，自然會有不一樣的價格。」例如：基地大小、景觀條件、棟距甚至戶數都影響價格，一般來說，基地大的產品規劃較完備，也能做出一定的經濟規模，提升管理品質，相對單價會較高；而低樓層因景觀視野較差，價格可比高樓層每坪低1~1.5成，若有面到高架橋或其他嫌惡設施，價格可更低。





                        




區塊外圍較便宜
若看好區塊潛力，卻買不起中心房子，不妨往外圍移動，台灣房屋三峽北大店店長羅經文表示，北大特區以面學勤路的社區價格最高，其他外圍社區，每坪價格可便宜2~5萬元不等，而更遠如佳園路的歐洲系列大樓，每坪行情僅15~16萬元。羅經文建議，建商口碑也影響價格，小建商價格可壓低，但品質相對較無保證，「有一好沒兩好，放在買屋實務上更是明顯」，便宜的物件先天或後天條件一定有缺點，民眾還是要評估自身條件，審慎評估各項優缺點。




本資訊轉錄自蘋果日報 http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33401566/IssueID/20110521

房價太高..... 買不起.....

物件符合其所值，不同案子擁不同的條件，自然會有不一樣的價格

thank you for shring the news.