商用不動產 奢侈稅 投資客??

最近因為奢侈稅的關係，很多投資客對於住宅都望卻止步，但是那天在跟一個對於房市也有相當了解的朋友聊天，他說什麼商用不動產是一個不錯的選擇.....
但是，我還是不懂，到底為什麼?? 大家知道嗎??

通常商用辦公室地段好的話 價值是非常高的 很少有人拿來賣 幾乎都是出租比較多 租金也當然漂亮許多
那奢侈稅是針對兩年內房屋短期交易做牽制 商辦就比較不會出現這問題 因為通常都是租長期的 少說都五年十年 公司不可能一兩年就搬家一次吧 >"<

這期好房誌就有提到說
北市A級戰區：敦南、復北、信義計劃區，甚至是外圍的內科、南軟園區等，相當受到投資客的青睞，紛紛高價搶標，加上置產買方掘起，2010年第一季購買商辦，作為置產的比重達32%，到2011年首季1、2月為止，已大幅增加到6成，顯示ECFF效應及本土、外資的加碼，促使置產、自用或出租意願明顯提升。

所以投資客把眼光放在商辦大樓上 那奢侈稅對他們來說就比較不受影響 只是資金方面是需要考慮的

商用不動產主要獲利來源為租金，是長期性的持有，可避開奢侈稅的課征。

除了租金外....國外資金與公司來台灣的廠商也會越來越多
     所以商用不動產會有漲的機會......應該是這樣吧

商用不動產的租金收益比住宅高,相對的投資成本也高資金請多準備!

商用不動產是不錯~但是您要考慮地點~資金~跟租賃對象~畢竟蚊子辦公室~現在一堆

大家都說奢侈稅...
其實真正法律名稱為

特種貨物及勞務稅條例

對於不動產則為~

房屋、土地：持有期間在二年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發
建造執照之都市土地。

所以持有未超過二年再交易者，要課＂特銷稅＂。

為什麼會連結到商用不動產呢？
不太能理解邏輯在那？
若是商用不動產，應該也有特銷稅適用...