土地貸款的問題…

請問有人對於純土地貸款非常了解的？

為什麼總是沒有金融機構能夠承做呢？

農會和土銀，限制太多，還是是因為沒有後門可以走啊…

一般銀行會考量你的貸款用途同時評估還款能力.純粹土地貸款而不是配合建築融資一起承做通常銀行不太喜歡承做.如果你的土地地目不是建築用地那貸款審核難度會加高.純粹的土地貸款成數也不會太高.

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純土地貸款有好做過嗎?應該是從來沒有過.
銀行為了防止超貸打槍的情況發生.對純土地貸款會審查嚴格.當然有其他的模式操作只是你不懂而已.這些技巧你不付錢是沒有人會教你的.

土地貸款本來就會比較不容易
可以試試一些比較中小型的地方性銀行
可以問問台中商銀

純土地貸款並不是不能做或不好做，應就土地的價值來定論，有價值的建地仍可貸到很高的價錢，反之不值錢的山坡地或林地，當然銀行要考慮是不是能執行保證將來的還款額度。

土地方面的貸款向來都是建商與建設公司的天下，
你私人想要買賣銀行都會很謹慎，
而銀行所謂的估價師多半都是利用行員打電話去仲介公司探訪，
問不出個所以然的話就給你壓到很低的成數 (問的到也一樣會壓就是了..)

所以光是有漂亮的計畫書跟個人信用狀態是沒有用的..還是要有點後台阿~

房貸利率是所有借款裡面最低的，但因為相對的借錢的額度很高，如果沒有必要那麼急需這筆，其實比較少人會用房子貸款，比較常見的就是車貸啦，滿滿的１５０％借貸什麼的～但也比較好過件倒是真的，比起信用貸款這一塊，利率也低一些，其實看完半澤直樹也不難發現，銀行跟農會應該都差不多，也都考慮風險報酬什麼的，沒有後門、權勢當然也是一種～朋友是在理債一日便上班，所以我大致上有些了解，可能回答沒有很詳盡，但如果需要還是可以互相幫個忙，應該可以，另外，就算銀行很嚴謹放款，如果是薪轉戶倒也是可以請行員協助加快放款，信用很好的話，我想一切都會順利的囉～

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