連台南的房價都這麼高嗎??

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房價只進不退，那是北部的觀點吧。
以台南有名的湖美區為例，
就曾經有過腰斬的歷史。

據我所知...
大部分地價變動浮動大約與10年前差不了多少
(別問我為什麼  因為我自己也繼承了一塊土地  對地價多少有點敏感)
但是根據所處位置
會有大部分地方地價"小跌"  
小部分地方大漲
而跌價是每年跌...慢慢地一職持續
漲價部分....則是通常與道路開發+縣市合併拖不了關係
其中
鄰近"永康"地段周圍區域大漲...
因為台南縣市人口往此集中...但是永康地價過高+空地過少..
導致大家選屋往外圍遊動
(目前所知 南區還好...因為能走的人早走光了  中西區/北區/安平區這幾區塊的人則是不斷往永康附近流動)
(安南區本來也人口外流...  這近年轉成流入)

再來是營造成本..
不是我想罵人...
是真的就是那群腦殘沒藥醫的死忠藍蛆害的
(抱歉...  我投票只選橘色...  藍綠都不鳥...   陳水扁第2任那時候 我照罵死沒良心的)
大家只看到油電上漲...卻不知道這6年來..
農藥/肥料漲過一倍....(不然以為菜價怎貴來的?)  
見早用的土水(砂/石/土/灰)也是漲過1倍有餘...
<題外話...  我家..父母家族都務農   我乾爸/大姨丈/鄰居  做裝潢 土水/土木 等等基層"專業" 所以我知道成本價 因為都去幫過>

大月8年前...葉菜類的成本價每台斤4元...
而基本上...降到每台斤4元是虧本的...(連人力都不算錢下)
而大約每台斤10元...折合獲利是每小時賺65NTD....
現在基本成本6元(油價照10年前算的話..)
但是假如連油電上漲的連帶籃子等等成本算入...每台斤7/8NTD
換個方式來說...務農的每台斤賣到13-14元...只能獲得相當於65NTD/小時的收入
所以腦殘沒藥醫的藍蛆覺得菜蟲哄抬物價....我只會想笑(會提到這...  因為有相關)
"中<自產自銷>盤商"每台斤13-14NTD...這樣的價位..
在台南這邊..據我所知..  以我爸大約61歲高齡...
是務農這群體裡面"第2年輕"的....

同樣...營造..
在台南...大部分人家買的都是小公司做的..
真以為那些大公司會看得起小小幾間透天厝的利益(笑~)
真的信了...腦殘沒藥醫...被賣了活該!!


就我知道的...
大部分市井小民買的房子
(千萬下的)
是由小公司做主體...
蓋出一個架構....
接著由土水/土木/水電/裝潢...等等不同群體...不同團隊的人再去處理...
而這個價位可不低...(再笑~)
由於"後繼無人"...所以這些師傅的價位每天是1000起跳...2000以上都正常的..因為看件.. 正常一天做6-8小時
至於為何說2千以上正常...
因為那些師傅還要額外聘用外人幫忙做粗重(很多師傅都60上下...而那些師傅計算以每天1000NTD..6小時請..還請不到人幫)
然後在附帶1-2餐....飲料(不請可以... 但是以後會花更多錢...繼續笑~)
也因此..
就算地價不漲...
現在營造的成本是以前的2倍起
(沒辦法  那些師傅也是滿腹怨言...  他們付錢要找徒弟傳承  還找不到...原因...政府政策因素)  
(我本身教育/農業  附加一些土水經驗....  基本上我對綠色是有不滿...   但是對藍色<橘色不算> 只想罵他們一聲"賤人")
(害台灣到如此慘況  不信....自己去跟基層"生產者"問候  群死忠藍蛆基本上就是旁大的黑心利益共同體)
也因此...
現在一間房子(4層樓左右)
建造成本是400萬上下(包含土地成本...以40年前台南南區土地價位來計算....)
假如是更好的地區..
成本是500-600萬跑不掉
而這個真的是"成本價"
覺得貴的...可以自己逐批去找需要的的師父來做...
連時間成本算入...只會貴...(而且問題更多..大笑~    只有內行人才不敢再內行人面前偷工減料)

另外給發文樓主...我這"2年"來看到的南區成交價...
(已經有住人的...不是買空賣空..   而且是買方開出價位...半年內就成交..)
450萬上下1戶
約莫600+萬1戶
550萬左右6戶起...
因為成交的地方不是在我家附近...就是在我家田地附近...想不知道都難...

建商已經慢慢的進入台南了! 台南我在三年前去的時候舊公寓已經開24萬在賣了! (那區忘了)
台南在明年應該會漲一波...