景氣不佳，房屋稅、地價稅直直升，忠孝東路三、四段黃金店面，出現房東喊漲租金，承租戶走人，空置率增加的罕見情況，業者指出，過去一店難求，現在卻有四、五戶空置待租。連兩年前，被中國精品名錶龍頭亨得利，以高價九億五○○元、每坪約五五六‧六六元標下的安泰銀忠孝分行店面，在安泰銀搬遷下，目前租給短租業者，等待新租約簽訂。
大師房屋總經理陳建慶指出，民生消費力道大不如前，許多店家營收大減，付租能力降低，紛紛被迫吹起熄燈號；此外，精華區則因市場熱錢競逐金店面，許多投資者因應投報率偏低，有意調升租金，讓不少原租客轉移陣地開店，造成店面空置率大增，像是忠孝東路亨得利租給安泰銀的店面，現在就以短租方式等待新租客。
根據永慶房產調查，忠孝ＳＯＧＯ商圈附近平均租金行情持平，不過空置率來到2.2％較去年同期增加 1 個百分點，忠孝敦化商圈，租金行情在高價端由每坪每月約2萬元，增加至2.1萬元。
「過去一店難求的忠孝東路三、四段黃金商圈，現在出現四、五戶店面空置情況，的確十分罕見。」第一太平戴維斯總經理高銘頂不諱言，除了近年來精華區店面房價飆升，房屋、地價稅逐年調升，特別是明年上路的二代健保新制，在在讓房東持有成本增加，迫使不少房東調租，轉嫁成本。
對於亨得利持有的店面（原租安泰銀行），現今租給短租戶，高銘頂指出，現今在談新租約，而短租收入也往往較長租戶高出一至二成。
另就大環境變化分析，陳建慶表示，由於許多辦公商圈，隨著產業板塊遷移，造成用餐及購物消費人潮減少，店面空置率增加，像是敦北、民生商圈，隨著大型企業紛紛搬到內科、南軟園區，最近空置率即受到影響，此外，天母空置率也因民眾消費力降低而提高。
此外，金管會祭出八大限購令，商用不動產市場近二個月似乎進入冰河期！大師房屋總經理陳建慶昨日表示，限購令擺明對壽險業出招，讓他們退出不動產投資，導致商用不動產交易幾近「瞬間窒息」，一旦市場沒有成交量，價格將難獲支撐，預估明年商辦價格將向下修正約1成。
不過，第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂認為，商辦還不致於房價大降一成，預期明年在買賣雙方觀望拉据下，持平機會較高。
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我覺得現在店面租金下修的話,此時進住是最佳契機,
明年景氣恢復的話,店面搞不定會租不到呢 |
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