搞懂法拍防糾紛 搞清七大步驟免求人

http://news.housefun.com.tw/news/article/11784121719.html

房價貴翻天！想要買房子可能不是每個人都辦的到，其實買房子除了預售、中古屋之外，還有另外一個選擇就是法拍屋；法拍屋通常比市價便宜3成左右，常有民眾前來「撿便宜」，原因就是這些些房屋可能是因前屋主欠債等問題而遭法拍，為了怕日後衍生糾紛，專家建議不妨在挑選法拍屋之前，最好挑選空屋或是法院點交之房屋再下標；在得標之後，須等到法院人員前來點交，並將前屋主之物品拍照並加以表列清楚，以免日後衍生糾紛。
購買法拍屋其實不困難，但是不熟習的民眾，不妨依照以下步驟，安全買到法拍屋：
1.了解：法院會於拍賣前十四天公布於法院公告欄內以外，並於報紙及不動產企管顧問公司都有提供相關情報。
2.選定：在得到資訊後，依預算及需求選定區域、地段，以進行進一步的實地瞭解。
3.勘察：在確定物件後做實地的瞭解非常重要，包括住址是否相同，避免有看錯屋之疑慮，最好和附近做比較，評定是否值得標購。
4.投標：一般來說，只要不太熱門的法拍屋，拍價大約低於市價二~三成，而依投標規定須繳納投標總底價的兩成保證金，保證金在新台幣壹萬元以內者，得以仟元大鈔放進封存袋內，將袋口密封，在封口處簽名或蓋章，未得標者由法院當庭退還。
5.開標：開鰾地點在各地法院，投標當日由競標者中出價最高者得標，若是無人投標，於下次投標時按原價再打八折投標。
6.得標：若是得標，應在七天之內(含例假日)到法院民事執行處繳清拍賣金尾款，取得「不動產權利移轉証書」
7.完稅：到稅捐處辦理契稅及相關稅費，並辦理繳納增值稅後，取得增值稅負擔稅證明。
8.過戶：持稅單、權利移轉証明書、戶籍謄本到地政機關辦理過戶，即可完成移轉手續。
另外要注意的事， 法拍屋中有一種是沒有點交的！甚至法拍屋內還有人居住，那要看其是否與前屋主訂立租賃契約，民法規定「買賣不破租賃」，得標者只能向其收取租金，而成為新房東。如無契約關係，又不肯搬遷，須以所有權人地位進行訴訟，勝訴後再聲請強制執行。

蠻實用的整理資訊
提供給各位做個參考

結論是只有兩種：有點交跟沒點交

１．有點交

表示法院完整取得屋子的所有權，完成拍賣跟手續，屋子就是你的（表示這是賣點，會有多數買家注意該筆交易）

２．沒點交

表示法院經由第三者委託交易該房子的所有權，但是對該屋子現有物不做管理。
意思是你要花錢搞定屋子裡面的居住者或是原屋主的傢俱物品。
（你要額外破財，金額難搞定，硬逼搞不好對方燒房子或是自殺你的投資就毀了，或者是前屋主半年後出面主張傢俱價值數百萬被你損毀丟棄要你破財。所以多數買家會降低購買意願，或是有黑道買下用手段強請屋主的能耐也是種例外）

或是第三種..黑道早就相中那筆土地了，你去投標就會被找去喝茶。後果還要我說嗎？


黑道有種洗錢法聽過沒實際看過，用土地貸款到二胎甚至三胎，當然不還就被銀行拍賣，黑道圍標讓他流標最後用超低價買回來，等於銀行被“乾洗”的意思。以前台南的同事是地王，玩股票淪落下來聽他說用這手段來還債。

有用的知識
感謝

請問哪裡可以取得更多資料

siren301 發表於 2013-3-5 23:25
結論是只有兩種：有點交跟沒點交

１．有點交

好德 非常感謝 你真專業~~我這一塊都不懂 哈哈。