實價登錄走透透：文山區/滑滑輪、法意房市地產研究部共同撰寫

台北市的文山區，區內居民多屬於軍公教，著名的貓空坐落於此，有著良好的生活環境。由於遠離市中心，房價也比市區便宜許多，吸引不少想要購屋的消費者前往此區。

高價區：往公館昂貴  往大坪林便宜

文山區中，高價帶坐落於羅斯福路周邊。在捷運景美站、萬隆站的幫助下，靠近捷運站的房子，價格並不便宜。

同時，這個區域夾在公館和大坪林間，一般來說，往公館方向的房價會較貴；往大坪林方向的，房價會較為便宜。

此外，這裡的開發也是文山區中較早的區域，生活圈機能成熟，支撐著此區較高的房價

住宅大樓


公寓


華廈



以目前8月～12月的不動產實價登錄的資料來看，住宅大樓、公寓、華夏，基本上是符合一個往公館較貴，往大坪林較便宜的方向。這塊區域，房屋的單價落在50~70萬/坪的區間，相較於台北市市中心動輒8、90萬的單價，縱使是文山區中的高價區，對於想要在台北市購屋的民眾而言，這裡相較起來是便宜許多。


政大二期重劃區

此區比較著名的就是政大二期重劃區，分為政大一街、二街、三街。此重劃區是以山坡地進行開發，也因為是位於山坡地上，生活機能要仰賴山下的政治大學周邊。此外，明星高中政大附中，也增加了重劃區的吸引力。



實價登錄的資料中，重劃區內的房子，多是2年左右的屋齡。
以政大一街320巷101~150號這個物件來看。最早的資料101年8月登錄的資料，房屋單價最高有到44萬/坪。101年10月登錄的資料，則有達到最高60.7萬/坪，漲幅達38％。

以政大一街320巷50~100號來看。最早的資料101年9月登錄的資料，房屋單價最高有到45萬/坪。101年10月登錄的資料，則有達到最高54.1萬/坪，漲幅達38％。101年11月登錄的資料，則是39.2萬/坪。若以11月跟10月來比較，這區的建案單價，是下滑了28％。




政大一街36巷1～50號這件物件，可能是兆雄澄館這項建案，屋齡一年以內。
成交的單價32~39萬/坪，均價36坪/萬。不到一年的屋齡，卻只有不到市中心一半的成交價。目前房仲對於此建案的開價，約落在45萬/坪，價差約20％。

報章上的資訊都透露著，政大二期重劃區屬於易漲難跌的區域。目前的不動產公布出來的資料，成交區間在50~60萬/坪是常態。隨著比價效應，此重劃區是否真能向更高的單價邁進？這是要持續觀察的。

整體評論
雖然文山區距離台北市市中心較遠，但借助捷運、北二高、信義快速道路等交通設施，足以抵消往返台北市中心的不便。對於想住在台北市，卻又買不起市中心房屋的民眾來說，考量生活環境、機能，以目前實價登錄中50～6X的成交價來說，對民眾的負擔是較輕的。（相較於台北市中心）

資料來源：內政部不動產實價登陸資訊網、永慶房屋