關於未來的房價會長還是會跌
1.會不會跳下來沒人知道~~會不會大漲也沒人知道
但確定的是~~掉下來的時候大家就都知道了~~漲上去的時候也大家都會知道的
2.個人認為房價要降或掉下來是比較難的!(先表明個人身分!我也是無殼蝸牛一族~也超想買房)
原因有2
a:持有額外房產的成本太低!
除自住外持有不動產需要付出去的代價是很低的!
政府對於一般人(自然人)自住以外持有不動產的態度是放任的!導致很多有閒錢的有錢人~~富太太~~富二代~~把錢放在不動產~~一來保值~~二來等增值~~三來做為財產移轉的工具
如果政府把力道施加在~~持有自住以外的房產必須課重稅~~~增加持有的成本和麻煩~~我想對於壓抑持有非自住來投機炒房這件事~~~應該幫助不小
或許有人會說可以用人頭戶拉~~~~或者說此舉會導致經濟崩壞啦!~~我認為都言過其實!
因為人頭戶也有其麻煩和違法性~~~就算可以找到很多人頭戶~~那也總比連人頭戶都不用要來的麻煩許多吧!
至於導致經濟崩壞~~那更是笑話!不能炒房經濟就會崩壞嗎?瞎扯!
一但持有自住以外的房子達3或5間以上~~就對其進行高額房屋稅及空屋稅課徵~~像是房價的1%或3%等等~~~~~倘若屋主將其出租~~~那便可順利課徵到租金的營業稅~~一舉數得!
總之就是不要讓有錢人~~靠著錢多就拿著一堆房子等增值~~不賣寧願養蚊子~~藉此囤積哄抬房價~~也增加持有成本和複雜度~~~有錢人最怕麻煩~~也怕虧錢~~此法一出~~我猜測會引發這些愛養蚊子的有錢人拋售房屋~~價格大幅下壓~~實現居住正義!
b:因為現在籌碼是在有錢人手上~~~不賣對他們來說影響不大(第一點原因導致)~~所以就算沒人買~~也不需要降價賣!~~~反正沒有變現壓力~~~建商也是~~因為政府對建商的態度就是給於寬大的融資方便!建商建案賣得好~~政府課稅~~賣不好~~政府就給融資期限拉長~~順便在電視上幫忙鼓吹大家買~~或者就說要降個1%貸款~~讓老百姓去用不合理價錢買房然後揹一輩子房貸成為財團一輩子的賺錢機器
所以現在這局面我認為是政府聯合財團和有錢人坑殺一般百姓!
你想等房價降~~~我看難了!
第二點原因就是政府態度~~根本就沒打算壓降房價!~~政府頂多希望他不要再漲而已~~不會希望房價降的~~~不然以政府手段~~要壓制房價實在是太簡單了!~~所謂打房應該叫做牽制房價不要再漲而已!
總結我的個人看法就是
要等房價降~~~~簡單~~~發生大規模毀滅性恐慌就行了!
像是戰爭拉~~~sars拉~~經濟大恐慌啦!~~~核電廠爆炸拉~~~外星人攻擊地球拉~~這些都能導致房價發生60%~90%的降幅!
若是世界大戰或外星人攻擊地球~~那更是會導致房價成為負資產~~可能一間房連一個麵包都換不到!
因為房子帶不走~~搬不動~~那種狀況是不值錢的!
所以等戰爭吧!想買房的的各位看官!
以上是我自己的個人看法! |
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