精裝房相對毛坯房驗收的項目比較多，驗收的主要內容是施工工藝的問題，大家要注意一下幾點：
1.收房前，業主可以收集一些關於收房內容的資料，以便收房時目標明確，或者可以到提前交房的業主那邊一起參與交房，學習一些基本常識。
2.業主可以準備一些基本的工具，如：25g響鼓錘、捲尺、垂球、記號筆、水桶、電筆。
3.去物業處應首先查看房屋的兩書一表，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》。
4.門窗的檢查
窗戶的外側要看是否有滴水沿，窗框與牆交界處的密封防水膠是否飽滿、完整，以防止雨水滲透牆體；重複打開或關閉門窗及各部件檢查是否能正常使用；檢查門窗表面是否有損壞情況；檢查玻璃膠是否完整、飽滿；門窗的垂直度大家可以用垂球來檢測。
5.水電的檢查
電的檢查，可以打開所用用電開關檢查是否正常通電，插座的檢查，大家可以拿個排插座來檢查，看指示燈工作情況判斷正常情況；電線的直徑，可以拆除幾個插座，檢查電線質量。
水的檢查，打開所有用水設備，來回開關幾次檢查完整性和使用性，蓄水盆應先蓄水，然後檢查管道連接處的漏水情況，然後在放水檢查管道通暢及漏水問題。
6.瓷磚空鼓的檢查
用響鼓錘在瓷磚表面來回滑動，判斷其聲音情況，聲音呈粗大音、伴有空空的感覺，空鼓面積超過15x15cm應用幾號筆標記出來。
7.裝飾材料的檢查
裝飾材料的檢查主要是檢查其材料施工的平整度、垂直度、施工工藝、油漆涂刷質量，
8.層高的檢查
層高現場只能測量方法是室內空間高度+樓板厚度+抹灰層厚度=層高，室內空間高度可以用尺子直接丈量，丈量時不要選擇角落應選擇中間位置測量，抹灰層厚度國家規定為5cm，樓板厚度可以直接諮詢物業或地產商，通常設計為：0.10~0.16m之間，幾個數值相加即為實際層高。
9.安全隱患的檢查
安全隱患主要是檢查護欄的安裝情況，鐵藝型的護欄主要檢查各個銲接點的銲接情況和除鏽、防鏽情況；玻璃型主要檢查各個固定點固定情況，玻璃缺陷的查看；檢查各個護欄的高度和間距，高層護欄高度不低於1.1米，多層不低於1.05米，護欄間距不大於0.11米。
可以用自備的水桶對每個下水管道進行灌水，檢查水流情況是否正常。
10.防水的檢查
精裝房衛生間的滲水做閉水試驗是不可行的，只能借助相關檢測儀器進行測試，頂層住戶不做吊頂的，同樣可以觀察表面現象來判斷，通過下雨天或前期遺留下的痕跡判斷，有滲水的位置基本呈暗色，與其他不滲水位置有明顯的色差，並且表面有泛水的痕跡即為滲水。
出處：愛知知 |
|
