台灣房市（一）─台北市（上）/滑滑輪、法意房市地產研究部

買房是人生大事，我們都希望能以較低的價格去買進自己心目中的夢。


但殺價是一門學問，殺價要殺的恰到好處。畢竟價格要雙方都同意，才能成交。

所以，若是能剛好殺到賣家的理想價位時，成交的機會就會高很多。

本篇就來看看，在台北市買房，殺多少價才是合理的。房價來源以內政部不動產實價登錄資訊為主，原則上盡量找尋大多數人可以入手的房子為主，百萬以上的單價物件，不在此篇討論範圍。

大安區

首善之區，極高的價位是可想而知的，想要住大安區，就要付出相對應的價格。若想要有大安區地址，該往何處尋？

捷運站文湖線上，往科技大樓、六張犁、麟光，房價一路從每坪70萬下降到每坪50萬起跳，相較於板南線上的高價，這裡就相對的親和許多。

目前可找到的房仲物件，六張犁、麟光附近公寓開價60起跳，價差約略10~20％。住宅大樓部分，大安麗池剛好實價登錄有相關資料，內政部公布的單價50～6X，而房仲上登出的價格則是每坪70萬以上的開價，價差20％～30％。



信義區

信義區5年內的住宅大樓，基本上都是站在90萬/坪的成交價之上，若靠近捷運的物件，來到百萬以上的成交價也是有的。（信義計畫區周邊）

若想要待在信義區，可往捷運六張梨、麟光站尋找公寓物件，成交價位落在50～65萬的價位水準，若是住宅大樓則會來到每坪75萬的價位。

以房仲的開價來看，六張犁到麟光這段，公寓目前開價有來到90萬左右的，住宅大樓的開價最高也有來到90萬的。前面已經提到，這一區的價位落在50～75萬/坪（含住宅大樓），這樣有約將近30％的空間可以去調整。



中山區

中山區套房的物件比較熱門，我們就來觀察套房物價的價格。

南京東路二段靠近松江南京站的新東京宅，80萬以上的成交價位。不過房仲的物價價格，目前的價位都是100萬/坪以上的開價，價差有20％的空間。


林森北路靠近中山國小站的物件，成價價位普遍在40～50萬，其中也有60萬以上的成交價。中山國小站附近的歐夏蕾，房仲物件開價每坪90萬起跳，實價登錄中的成交價目前最高只有79萬，價格差距10％。
靠近451~500號的這一區，目前有房仲物件開價最高有達60萬以上，價格差距達20~30％。




大同區

大同區的住宅大樓物件，捷運中山站、雙連站至民權西路站周邊房價，落在50～65萬間。然而，來到捷運圓山站周邊時，房價下滑至40～55萬。至於公寓物件，房價區間普遍落在40～55萬。

目前的房仲住宅大樓的開價，以民權西路站附近的克里翁，開價約每坪68萬，屬於合理的價格區間。
公寓的開價上，房仲物件開價上，最高也有來到80萬以上的開價，價差達20％以上。


本週台北市（上）僅就這四區進行分析，目前來看，價差約略在20％～30％的區間。

未來台北市（下）會再針對餘下的區域做分析，請讀者持續鎖定法意房市地產專區。

資料來源：內政部不動產實價登陸、各大房仲網站

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