記者馮牧群／採訪報導
新竹房市又發生以｢紅單轉讓｣的操作方式炒房，投資客短期獲利後迅速轉手，房價已被墊高一波，自住需求的客戶根本買不下手，當地房仲直言，｢新竹預售屋都是給投資客玩的，自住客只買得起中古屋｣，這種炒房手法讓市府防不慎防，正嚴重危害新竹市民的居住正義。
新竹市的預售屋成為投資客的炒房天堂，在市府有效控管前，自住客只能望屋興嘆。(圖／資料照片)
早在去年，新竹市的幾個預售案就曾被民眾踢爆以紅單交易不當哄抬市場行情，甚至少數房仲業者也加入炒房行列，市府卻束手無策。當地業者透露，新竹很多建商都會養一批投資客，在預售案開賣前，投資客就會先進場掃貨，取得俗稱｢紅單｣的預約單，除了訂金外，他們完全不花任何成本，營造出一種搶購一空的假象，等開案後，投資客再配合建商哄抬售價，轉讓紅單給其他買方，吵得愈高，投資客賺愈多，是能夠在極短時間賺取暴利的無本生意。對於這類惡劣炒房手法，市府雖然明訂預售屋須以｢換約｣方式買賣，約束力卻相當有限。
不過，這招並非穩賺不賠，中信房屋竹科加盟店店長陳志銘舉例，像是｢FB計劃｣、｢世界島｣等預售案都是去年年中就開賣，到現在銷售成績不盡理想，尤其｢世界島｣讓一掛投資客卡住，滿街都看得到急欲脫手的物件，卻因開價過高及建案本身品質而遲遲無法成交。
根據《住展房屋網》調查，新竹市銷售中的預售案開價每坪從13至38萬元都有，落差可多達三倍，可見炒作成分不小。陳志銘指出，新竹預售屋幾乎快成投資客的天下，用紅單炒房獲利還不用課奢侈稅，自住客受限於總價太
高，只好選擇中古屋才符合預算，奢侈稅打投資客，卻間接助漲了預售行情。
http://news.housefun.com.tw/news/article/89350525775.html
紅單轉讓真的是炒價格的元凶
難怪房價會一直漲
感覺台北也是因為這樣漲翻天 |
