林口A7合宜住宅日前熱鬧開工，預定4月中開賣，每坪均價約15萬元低價是否會對當地房市造成低價排擠效果？房產業者多認為，短期內衝擊效應難免，但長期來說，合宜宅對象、數量都有限制，未來隨著機場捷運等交通動脈通車，林口房市是短多長空。
代銷業認為衝擊不大
代銷A7合宜宅的海悅廣告總經理王俊傑說，A7合宜宅承購戶有限定資格，並非人人都能購買，與一般購屋客重疊性並不大，且購屋有區域性，對當地房市衝擊並不大。
他分析，北台灣的平價住宅主要分布在林口、淡水及桃園三個大區塊，桃園是屬於建設型的房市，具有保值的投資價值，淡海是休閒保值型區域，林口是交通建設到位的房市型態，屬性不盡相同、客層也各異，合宜宅不僅對林口當地房市影響不大，對淡水、桃園等地也不會有排擠效應。
但五十甲廣告副總劉益民認為，以預售及新成屋市場來看，一次釋出4000戶大量，A7合宜宅一坪15萬元確有吸引力，短期內的排擠效應很難避免，因與林口機場捷運周邊的個案房價相比，一坪開價都超過30萬元，等於有高達一倍價差。
房仲業認為短空難免
永慶房屋總經理葉凌棋分析，A7合宜宅一次釋出量大，且完工時程接近，雖然目前A7站周邊都還很荒涼，但隨著未來A7合宜宅交屋進駐，當地生活機能在很短期間就會建立起來。
他認為，A7合宜宅對周邊房市根本沒有影響，一是客層不同，二是A7合宜住宅光是建築就要興建3年，再綁約5年，等於8年後才會有房子轉讓，8年後的市場變化度太大，誰敢預料供需情況。
有巢氏房屋副總劉炳耀表示，林口及A8、A9站的近兩年房價漲幅超過一成，從農曆春節前到現在，林口A7周邊店頭看屋人數增加約一到兩成。相對鄰近A8站長庚醫院周邊現在平均房價約22萬元、A9站周邊房價約22.7萬元相比，林口A7合宜宅均價僅15萬元，短期間當然會造成部分買氣觀望影響，但衝擊不會太久。他指出，近期林口利多消息不斷，除A7動工，包括機場捷運線預計未來通車，加上林口中商36outlet購物商城預計在6月簽約，以及行政園區6月預計動工，還有TVBS與民視基地動土等利多資訊，都將帶動林口房市未來熱度持續升溫。
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我很看好林口A7呢~~大家呢???你們有看什上哪一區的合宜住家呢? |
