【HouseFun專欄】黃金價格走入空頭 台灣房市是下一個黃金？/滑滑輪、法意房市地產研究部

（圖片來源：XQ全球贏家）
2013年4月12日是個關鍵的日子，作為保值效果極佳的黃金，跌破了關鍵價位1500元大關。未來黃金表現會是如何，這裡就不去揣測，但很明顯的黃金的現況已經告訴我們：他正在慢慢邁入空頭之中。

台灣房市也是走了好幾年的多頭，跟黃金有類似的現象。房地產的保值性，此刻又被拿出來談。黃金失去了保值效益，房地產變成一個可替代品之一。

如果建立在一個房地產是個可以持續不斷增值的立場上，房地產的保值是可以說的通的。但是，沒有一個金融商品，可以不斷的走多頭下去，股票如此、黃金是如此，處於金融世界中的房地產，更是不可避免地會有這樣的未來。


台灣的房市何時會修正，先前的文章提過的利率是主要因素（可見另文：低利率助「房漲」　低匯率恐「資撤」）。然而，央行要怎麼去決定是否要升息，國內的因素仍取決於通貨膨脹的狀況。台灣目前的台幣匯率，已經逼近30大關，台幣走貶對於進口來說，可不樂見，因為需要付出比過去更高的價格來購入所需的商品。台幣走貶，導致台幣的購買力下滑，物價相較之下就會有升高的現象發生。通貨膨脹的升高，就會讓央行評估是否要進行升息。

倘若真的啟動升息循環時，這就是個警示訊號。目前是核心地帶房價漲不太動，周圍地區房價漲翻天的狀況。利率這把寶劍一出鞩，房地產崩跌的劇本將會慢慢地上演。借錢買房的投資客們，在利息成本走升的情況下，資金的壓力加劇。就算採用以租代售的方式，當租金收入無法負擔利息成本時，持續持有房地產是不堪負荷的。

別忘了2008年的金融海嘯，是由二次房貸所引起的，也是導因於利率的走升，導致很多人還不了錢，進而影響整個市場。

當這些投資客們開始想盡辦法賣出手上物件時，房價勢必會受到影響而下修。

當房價開始下修，這些投資客為了減少虧損，也會持續跟著賣出，這樣的結果會使的房價再次下修。房地產市場走向下跌趨勢的劇本就此成形。

投資上有句名言：行情總是在歡欣鼓舞中結束。黃金狂飆的劇本已經慢慢的謝幕了，房地產呢？房地產市場，眾人仍在沾沾自喜地期待著自己手中的物件的房價，一點一滴地上漲。殊不知，房價的行情已經慢慢地和黃金的劇本相仿。

戲劇總有曲終人散之時，那些過去在1500元以上買黃金的朋友，目前都是處在一個套牢的狀態。目前這些在房價高檔買進的物件，未來是否也會像這些持有1500元以上黃金的持有者一樣，住進套房？我們繼續看下去，有看文章的朋友，也要小心，別讓自己成為最後一隻老鼠。

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