高雄房市3現象 是榮景還是警訊?

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好房News記者蘇彥菱／高雄報導
近來高雄房市出現三大現象，先是各大建商相繼獵地導致地價飆漲，竟出現每坪破300萬元之天價，其次為房仲業者南下大舉展店，以及建商斥資7千萬元蓋樣品屋攬客。究竟是榮景，抑或是警訊，專家認為，恐怕是「擦鞋童」現象。
近期高雄房市出現三大現象，隱約透露出房市火熱，然而專家卻不如此認為，反倒憂心「擦鞋童現象」正在港都如火如荼地上演中。(圖／好房資料中心)
第一炮是興富發先以每坪230萬元的高價，向京城建設買下土地，高出市場行情50%以上，震撼市場；京城建設再接力以每坪306萬元天價標下高雄美術館特區，刷新高雄土地交易記錄，短短1年半，同一地段地價狂飆80%。
其次是房仲業看好港都，認為多項重大建設陸續到位、高鐵所建構的台北－高雄一日生活圈，以及央行緊盯雙北的打房等種種因素，紛紛南下加碼拓店，高雄市房仲業店家數增加430多家，年成長12%。據太平洋房屋及建設表示，目前央行嚴格控管銀行雙北地區的房貸，讓低單價、低總價的高雄買氣增溫，加上高雄市政府祭出每月最高1萬元的移居津貼，也吸引年輕人返鄉創業。
再次，還有建商在凹仔底捷運站附近砸下7千萬元蓋樣品屋，建案每坪開價40萬元，樣品屋總價直逼豪宅，儘管未來得拆除，建商仍不惜成本，同樣也看在港都前景無限才出此策。
然而，高雄房市從每坪10萬元，時至今日已站上2字頭，難道高雄房價真邁向「台北化」？一去不復返嗎？專家表示，雖說高雄擁諸多利多，然就業與民生用水等問題尚待解決，短時間恐難與首善之都的台北市相提並論，恐將步上林、三、淡後塵，並提醒買方留意「擦鞋童理論」復熾。

高雄跟台北差太多了

第一個就是工作，工作機會少 去的人與住的需求就會少

再來就是腹地，高雄的腹地也比台北大，還有很多地方可以蓋

還有就是交通，跟台北比起來，高雄到哪都是開車或騎車，路又大條好停車，如果沒錢的話不需要買捷運附近的房子，再來就是反正都已經開車/騎車了，也不在乎多開/騎 幾分鐘。別忘了，幾分鐘如果路況好的話可以差好幾公里....

資金是會找有利可圖的地區去的
大台北地區已經搞到天怒人怨的地步,想在搞上去,央行都看不下去了
而高雄,物美價廉,天候宜人,是真正適合人類居住的地方
台北人的房價是高雄的3~5倍以上,收入卻只高出一兩成....
誰是泡沫?
以我來看,兩者都是泡沫,台北市大泡沫,高雄市小泡沫
只有少數精華區可以幸免於難吧