搶在容移新制上路前 建商急買道路用地
好房News記者馮牧群／採訪報導
容積移轉新規定明年將正式上路，為搶搭末班車，建商購置道路用地動作更為積極，日前歌林公司處分資產，位於新北市新莊的道路用地、第三種住宅區、乙種工業用地，溢價就多達26%；修法後，建商買容積的成本將提高，已有業者宣稱為反映成本，將順勢調整開價。
土地開發經常申請的容積獎勵及容積移轉，近期內政部及地方政府的檢討聲浪不斷；其中，容積獎勵總量管制法令已於4月公布，明年將正式實施，對於個案開發量體上限會產生影響，為避免開發潛力限縮，導致土地成本激增，在政策上路前申請建照的土地開發案件有明顯增加趨勢。
修法中的容積移轉政策是讓建商最頭痛的議題，為避免規劃中的開發案或洽談中的土地買賣受到影響，建商紛紛將容積移轉辦理時程提前，尤其新北市三重、新莊等推案量大的區域，容積移轉的需求湧現，道路用地市場交易熱絡，以歌林資產為例，自公告以來就接到許多在地推案建商的詢問。
負責標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，道路用地趕在容積移轉規定修訂前標出，成功為買賣雙方免除政策不確定所產生的風險，同時這次也觀察到市場對於政策的敏感度及發酵速度有加快現象。
高源不動產估價事務所陳碧源說明，建商在同一個都市計劃內取得的道路用地，可以直接將換算的容積移到建地，以原容積的三成為上限，這在都會區是常見作法。修法前，建商可與民間交易道路用地，新制上路後，僅能向政府購買，因估價基準不同，所花費成本較高，因而有部分建商會?將成本反映在建案開價?。
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羊毛出在羊身上，之後只會造成房屋開價，越來越貴而已，政府應該想想好對策呀!?@@
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