高雄土地又將飆升？ 關鍵看19日重劃區標售

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好房News記者馮牧群／採訪報導

看準潛力區段，不斷購地推案，是建商獲利的不變法則。高雄市地政局19日將標售重劃區抵費地及區段徵收土地共10筆，總底價達1.99億元，由於其中有9筆皆為住宅用地，預料將吸引建商競標。

高雄又有住宅區土地標售，脫標行情勢必成為推估房價的新指標。(圖／好房資料中心)

此次抵費地及區段徵收地標售遍及湖內、大寮、鳳山、楠梓、小港等區，其中標售單價最高的是鳳山鳳青段面積65坪的住宅區，每坪底價30萬元，至於總價最高者則是楠梓高昌段的住四用地，佔地403坪、底價8133萬元；不少建商及代銷業者正評估投標可能性。

鳳山與楠梓區都屬高雄房市交易傳統熱區，剛公布的5月建物買賣移轉棟數統計，高雄市較上月成長多達26.5%，並創下2010年合併後新高點，鳳山就是交易量最高的指標區域，高雄房市似已突破政策鍋蓋，回到打房前光景。

臺灣房屋智庫經理劉志雄分析，除了延續上月的自住買氣外，美術館土地標售由京城建設以每坪306.2萬元搶下，創下高雄土地新天價，進一步帶動鼓山區豪宅推案價格。另外，近年高雄消費力增加，業者看中商機，除了新光三越三多店即將秋季全新改裝開幕，大遠百也考慮擴建二、三期新賣場，大魯閣跟進宣布3年後，將在高雄成立「大魯閣草衙道」購物中心，屆時就業人口增加，提高居住需求，交易價量可望繼續攀升。