文／宋健生 有「台中信義計畫區」之稱的七期重劃區，是高房價區，也是新市政中心所在，十字綠園道兩旁豪宅林立。近幾年在百貨公司與大都會歌劇院等重大建設陸續進駐帶動下，已成為購屋新天堂，堪稱中台灣房市最火熱的亮點。 台中七期成為台灣房市新人氣王。(好房News記者 陳韋帆／攝影) 尤其，最近剛動工的台中市捷運綠線工程，在此區沿著文心路主幹道，規劃有四個捷運站，還有台灣大道的快捷巴士BRT建設，更讓此區的交通便捷性大增，也為房市帶來不少話題。 目前，七期重劃區房市大致可概分為三大區塊。首先是新市政中心，主要鎖定台灣大道、文心路、市政路及朝富路之間的區塊，也是台中的「首富之區」，區內頂級豪宅林立，由於容積較高，現以大樓住宅為主要產品。 其次是以市政路以南、大墩四街以北、文心路以西、河南路以東的七期南側區塊，區內以透天雙併別墅為主，又有惠文完全中學、圓型戶外劇場，加上新營運的IKEA全台最大旗艦店，帶動最近房市熱度上升。 第三大區塊是七期西側，範圍大致在台灣大道、市政路、朝富路及環河路之間，土地以「住一」居多，屬低密度開發區，產品也是以雙併別墅為主。 信義房屋台中市七期市府店長陳建安指出，七期是台中房市指名度最高的地區，客源以中部台商、企業主及北客為主，其中台商約占50%、北客占30%。也因為置產型目的居多，目前新市政中心進住率僅約50%至60%左右。 七期新市政中心房價落差很大，目前此區一線建商推出的豪宅，坪數多以90至120坪為主流，每戶總價4,000萬至6,000萬元最多。「寶輝一品」規劃室內190坪，每戶上億元，「聯聚信義大廈」坪數更大，每戶總價逼近3億元。 新市政中心近期最夯的十字綠園道，第一排五年左右的新成屋，每坪房價均在50萬元以上，龍寶「文化臻邸」最近成交價，含車位每坪約57萬元，「寶輝一品」也達56.6萬元。至於預售市場，包括寶璽、大陸等新案，傳出每坪已喊到60萬元以上。 值得注意的是，近二年有愈來愈多北部重量級建商或財團南下七期推案，近期包括宏泰人壽「臺中帝寶」、國泰「府會園道」、「璞匯」，都有不錯的銷售表現，即將進場的富邦市政路、大陸建設新市政中心等案，也被市場視為指標。 陳建安表示，對口袋深、想置產的頂級客層來說，七期新市政中心堪稱台中房市的蛋黃區，而十字綠園道第一排，更是保值、增值的首選，尤其是聯聚、寶輝、龍寶、精銳、寶璽及由鉅等一線建商的產品。對於預算較不充裕、卻想進住七期的民眾，陳建安建議，可以選擇坪數在40至60坪的中小坪數產品入門，這類個案總價在1,400萬至2,000萬元，負擔較輕。
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