昨天發現了一篇文章
是寫紅色子房的抗跌投資分析
請問有人用過嗎?
實物上準確嗎?
文章連結在這
紅色子房
文章大意如下
步驟一：尋找並圈選交易熱區
友人Y是台北人，很喜歡台中的優質天候與愜意生活，但是對台中房地產市場不是很熟悉，因此我建議她先選擇實價登錄交易量最大的西屯區。
步驟二：選擇符合單價預算區域
將網站顯示類型調整為「實際單價」，Y就可以看到同畫面區域的單價分布，顏色越深單價越高。
步驟三：紅色子房地段指數分析
接下來是重頭戲了，請把網站顯示類型調整為「地段指數」。
地段指數的原理很簡單，從每筆政府實價登錄資料，以重置成本法扣除建物殘值，計算出土地持分價值與單價。接著以該行政區土地持分單價平均值為分母，每筆物件土地持分單價為分子，便可計算每筆物件地段指數。
指數大於1，代表該地段土地單價為區域平均值以上。指數小於1，代表該地段土地單價為區域平均值以下。地段指數每月隨著新物件資料的加入，進而調整平均值，使得每個物件地段指數有不同的消長變化。
依照我的解讀，高地段指數物件所圍塑的區域，便是房市多頭時具優先增值力，房市空頭時具價格抗跌性的地段。
回到Y的找房地圖，地段指數分布顯示如下，顏色越深地段指數越高： |
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