根據外電資料統計，上半年東亞經濟成長率居世界之冠達7.9％，較全球經濟成長率高出二倍。主要為中國與東協（ASEAN）經濟體發展所至。東協成員之一馬來西亞則僅次於新加坡，蟬聯成為東協第2理想的活力成長業務市場，至於全球排名更從去年的第24名躍升至第13名，而實質GDP成長在全球中排名第9。
馬來西亞現在正處於高成長、高獲利的時代，VISION 2020的經濟重大改革、捷運環狀線的連接、政府大力宣傳第二家園計畫，帶動經濟高成長，房價也同步飆高。馬來西亞為東南亞第三大經濟體，房價在全球排名99名，但租金收益率卻居全球第九、亞洲第三高，平均為8～10％。根據大馬房地產評估服務局資料，馬來西亞2012年住宅均價僅約台幣200萬元；與2012年相比，2013年首季房價平均年成長逾6％；房價較高的吉隆坡，房價亦成長6％，租金投報率約4.7～6.2％。相對於台灣及中國地區房價高漲，投資報酬率徧低，馬來西亞正是國人目前尋求海外投資的最新標的。
房屋坪數實價銷售，房市升溫但仍屬亞洲最低
馬來西亞與台灣不同，以實際坪數銷售，30坪的房子室內就有30坪，公設、裝潢、停車場等坪數都是附贈的，購買者不需出錢買。以一坪40萬元的30坪房子為例，總價約1200萬元，但如以台灣的銷售模式來看，加上免費的公設、裝潢、停車位等加入計算，實際售價每坪減少二至三成。
根據馬來西亞世邦魏理仕 (CBRE) 執行長Chris Boyd表示，大馬房地產目前無立即性的危險或是徵兆，會發生泡沫化的風險。他認為儘管大馬房地產不斷上漲，房市有不斷升溫傾向，但攀升的幅度仍比香港及新加坡低。對照亞洲區豪宅價格，吉隆坡仍然是區域內最便宜。
大吉隆坡計畫挹注，外資看好加碼投資
在馬來西亞政府的經濟轉型計劃下， 「大吉隆坡計劃」，展望10年後將吉隆坡建成世界20個宜居城市之一。這將帶動大馬房地產全球化的起步，房地產價格也可能會以「國際價格」上市。包括建100層摩天樓、興建捷運及建有蓋走道，預料將成為房產業的投資熱點。預料也有助改善吉隆坡的居住質量與活力，間接也促進了城內外的經濟及旅遊業，令吉隆坡在未來數年邁向國際級全球化舞台。外國投資者看好加速大馬市區與旅遊區的房地產國際化的腳步。
第二家園計畫，大馬成為國際化退休天堂
馬來西亞旅遊部自1996年推廣「我的第二家園計劃」以吸引世界各地（特別是高消費國高收入）的退休人士移民來馬投資定居。成功吸引外國人前來大馬定居投資置產， 而以大馬沒有天災優越的地理環境、完善齊全的生活設施、更使馬來西亞成為全球第二（也是亞洲唯一上榜的國家）、僅次於尼加拉瓜的最佳退休天堂。
「錢」進馬來西亞，絕對是2013年最理想的投資趨勢，想要進一步了解馬來西亞高報酬投資環境，邀請您參加台灣房屋全球財富中心11月17日(星期日下午2：00～4：00)新竹國賓大飯店(11樓竹萱廳) 馬來西亞投資說明會。財經專家 阮慕驊親臨現場剖析投資趨勢、置產方向=, 邀您掌握馬來西亞吉隆坡投資新契機。報名請洽：03-5426388#818，0937-091366陳先生
表一 馬來西亞世界排名
名次 內 容
2 亞太區最佳購物城市（2012國際消費公司環球藍聯調查結果）
2 全球最佳退休天堂（美國生活雜誌-國際生活2013年度排行榜）
4 全球最佳購物城市（2012/11/22 美國CNN新聞）
6 全球最宜華人移居國（2012/12/5 富比士年度排名）
12 全球最佳營商國家（2012/10/24 世界銀行報告）
29 全球和平安全指數（2013/6/14 世界銀行報告）
表二 大吉隆坡計畫
項目 內容
1 打造城中城至武吉免費購物街
2 興建吉隆坡到新加坡的高鐵
3 建設長45公里的有蓋行人道
4 百家跨國企業總部設置吉隆坡
5 名列全球20個最適宜居住城市之一
6 提升市民收入
7 創造170萬個新就業機會
8 大吉隆坡人口增至1000萬人
9 大吉隆坡捷運計畫
10 敦拉蕯國際貿易中心計畫
|
|
