下修??
我可以很肯定的跟你說,地段很差的或許有,
但地段不錯的肯定沒有,
想知道為什麼嗎?
當台灣還在吵著居住正義時,
房地產就不可能會下修,
因為會有很多人吵著居住正義,代表很多人想買房子,
即使他們永遠都買不起,也代表了房子是財富和社會地位的象徵,
想要,所以才會吵,
造成了有能力的人,既使原本沒有買房的需求,也會去買個幾間來證明自己,或提升自己的地位,
既然需求這麼高,這麼多人等著房價跌下來時準備接
那你說房價能跌到哪?
第二個,
台灣目前的房貸比例已經過高了,
一但房價大幅下修,修到低於貸款,
那時會有很多人寧願把房子丟給銀行,也不願繼續繳貸款,
連鎖效應就是銀行呆帳太高倒閉,或是為了留存現金度過難關,
不再放貸給企業,甚至對企業抽銀根,然後企業週轉不靈倒閉,
再造成銀行更多的呆帳,演變成金融風暴,
近幾年的美國金融海嘯和歐債危機都是這樣發生的,
你覺得政府有可能讓這種情況發生嗎?
勸你不要期待太高了,居住正義的問題早幾年就存在了,
為什麼早不處理,晚不處理,突然這時候想要處理,
就只是為了選舉做做樣子罷了,
真有心要處理,早就在處理了,
直接非自用住宅稅率調高5倍,
房地產買賣收入100%課稅,
建商或壽險公司養地罰款土地價值2倍,養地直接沒收,
持有超過一棟房地產,除了5倍再加上累進稅率,
以上稅改宣告後2年實施,
跟你保證,原本炒房的,養地的,為了避稅會不計代價地趕快脫手,
房價馬上下跌,並且也防止了未來有人炒作不動產,
並且沒有馬上實施,讓那些持有人有時間處理,他們也沒甚麼立場抱怨,
簡單的很,不願意做罷了!!
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