誰受得了！薪水原地打轉 北市房價近50年大漲266倍

台灣房市發展迄今50年，期間北市房價大漲266倍、遠高於國民所得的成長87倍，並歷經5波景氣高峰，而第5波正落在2013年。專家表示，現階段台灣「人口紅利」面臨流失，房市需求縮減，但「銀髮」、「小宅化」等時代來臨，頗具契機。



根據今日出刊的《工商時報》報導，宏大不動產估價師事務所所長卓輝華最新完成台灣近年首見的「台灣房市50年回顧與前瞻」研究報告，內容指出50年來北市房價大漲226倍、每坪平均85.5萬元，成長之快遠高於國民所得成長的87倍、達2.15萬美元（約61.4萬元台幣）。



卓輝華表示，1981年第1波房市泡沫危機，讓超過300家建商宣佈倒閉或結束營業、全台達3分之1。1998年爆發第2波泡沫危機時，財務危機建商家數更破表，營建股連續4年每年市值縮水45％。



卓輝華認為，台灣房市現已進入第5波景氣高峰尾聲，提醒建築業應在房市步入盤整期，未雨綢繆，積極轉型多角化。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，台灣面臨人口減少確實會衝擊房市需求，不過主要影響在於產品，促使市場朝「低總價」、「小宅」等商品轉型。

劉志雄分析台灣房市從2008年金融海嘯後進入明顯成長期，因民眾對金融性商品不信任，大量資金流向不動產市場，房市開始轉熱。劉志雄表示，未來10~20年房價仍會持續上漲，不過漲幅大小仍受整體大環境和政策等因素影響。



但劉志雄強調該研究指出北市每坪平均85.5萬元，可能是指蛋黃區如大安區、信義區等周邊才可能這麼高價，中山區目前均價約61.42萬元，其他像萬華等區房價也未達研究報告所指的平均85.5萬元均價數。

不過劉志雄坦言，薪資所得沒有跟著房價漲的現實，買房計劃對於口袋不深的民眾或社會新鮮人確實愈來愈難實現。

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政府無新改變的話  那也是伊健很慘的事

87倍的國民所得?

我只知到現在的薪資比20年前的還低

物價又一直漲,房價更不用說...

民國82年的報紙









房價~



以上只節錄部份 想看詳細可以去下面看

來源: [爆卦] 20年前的台灣薪資

其實房價的確是跟著薪資上漲的喔~  

只不過跟的是老闆的薪資，而不是員工的薪資

因為人口老化嚴重


只要少子化越來越嚴重，台灣的房價只會越來越誇張

台灣目前的走向跟日本沒甚麼不同，可能還會參雜一些大陸人模式

差別在於我們有眾多媒體跟藝人政客緩和，以及鬼島情愫作祟

等到十年後可能就會變成年輕人希望老人家快點死光

老人家希望自己活更久，財產階級複製越多

人口紅利早在過去二三十年用光了

而房地產絲毫不會有任何影響

現行的房地產就是拿未來的年輕人來賭博

四五十歲砍二三十歲   而未來的四五十歲只會砍得更兇

悽慘的是，這個情況根本是不可逆，除非戰爭或者統一，不然以現況來說死守台灣世代對立會更誇張

房地產在台灣好賺除了稅率低之外主因就是人口老化了

投資客也越來越年輕化，你以為他們沒想過這種問題嗎?

沒有，就是看到了才會絕望，所以才會死貧道不死道友

不要買就好了啊 沒有需求了房價自然會下跌

bruce210 發表於 2014-9-17 12:35
政府無新改變的話  那也是伊健很慘的事

伊健很慘的事......

是因為......

小不點被烏鴉殺了嗎???

有房的都希望房價能賣高高，卻都希望買到房價低的房子

如果現在年輕人買不起房，就叫老子將2000萬的房子以20萬賣給自己的子女吧
但有誰會這麼笨呢?
當然是老子將2000萬的房子以2500萬賣給別人的子女，500萬當獲利
再拿2000萬去給兒子，去買別人老子賣的2500萬的房子，讓兒子貸款500萬壓力也不會這麼大

房價高，想買屋的買不起
想打房，有錢的繼續逢低接，變得更有錢
重點是無論有錢沒錢所有人都想要靠房地產海撈一票
這樣的循環，如何有解?

臺湾
一、社會福利政策沒花在刀口上，過度慷國家之慨的選舉，使得國家沒有
足夠的經費充實競爭力。
二、台灣的研究主要都是在追逐和別人的差距、模仿和最佳化，
且沒有足夠的能力開闢新戰場、自訂新規則。
三、台灣教育最大的問題明明就出在高等教育的乏善可陳，
結果我們只關心狗屎12年國教來討好家長，選擇的策略是：
齊頭式的爛，平衡家長的心理。

如果政府不想辦法祭出政策來抑制投資客拼命炒房的話
以後少子化只會越來越嚴重
大家都買不起房
或是買得起房卻所剩無幾
根本連養小孩都不敢