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最近也常在想房價這個問題，現在的房子是二十年前房子的十倍，以台北來說，在二十年後上億的房子可能變十億、二十億嗎？照理講應該是不可能的，可能漲個到五、六億左右。主要的問題是薪水漲不上去。東西便宜炒作才會有空間，房價太高，要投資的人應該也會縮手吧！投資報酬率太低了，這也就是為什麼現在很多投資客會跑到台南、新竹那邊炒地，一坪一、二萬的土地要炒到三、五萬是很簡單的，而且又直接一倍，一坪二、三百萬的要漲一倍的空間就很少了。我的想法是，應該是到頂了，聽說李嘉承和一些有錢人也漸漸不放錢在中、港、台的房市上面，轉去歐洲跟一些西方國家，但如果房價掉的話是不是會造成經融風爆問題。現在就是要注意中國房市了。如果有下來，台灣、香港也會下來，中國不跌，台灣沒事，現在支持房價很大的力量其實是政府，太多的錢在房市，如果下來銀行受不了，政府也擋不住。所以最好的狀態就是維持這種不死不活的狀態就是現在政府想要做的事。用時間洗掉過去數十年房價爆漲的狀態，可能會回到04年前房市冷清的狀態，比較支持不住的應該是一些公寓型的物件。其實老公寓如果又沒辦沒都更應該會掉比較多。但不可能會掉個什麼三十、五十％啦。可能十％就不錯了。說真現在的政府也學聰明也，有日本的前車之見。不會讓房價掉太多。一下去就救不上來，就會陷入日本二十年的衰落，說真的現在的情況跟以前日本一國房產大漲的狀態不一樣，這是整個亞洲、東南亞都是在高房價的狀態，像越南，還有一坪千萬的店面，他們的薪水才多少，一個月才五千台幣而已。會爆的國家太多了，會爆也是他們先爆。就怕爆了，會太快太猛，擋不住。 |
