修屋不如拆屋，美國社福資金用來拆房子化為綠地

Joe：「土地和房地產在台灣人的手上，玩法和美國就變得不一樣。」

破產法拍屋，在台灣人人搶，好好整理一番賣掉後，往往可以發筆小財，但在美國次貸風暴後，克里夫蘭非營利社福機構社區存續機構（Thriving Communities Institute）為了重建社區，出資買下並整修50棟法拍屋，平均每棟成本18萬美元，整理過後賣出，竟然每棟房子只賣得半價9萬美元，虧損9萬美元，合約278萬新台幣。

社區存續機構後來發現，與其修繕，還不如拿那筆錢，把法拍屋給拆了，為何會修屋不如拆屋，又為何這跟社區存續有關呢？

原來在「地大物博」的美國，社區衰退時，整個小鎮變成鬼城的例子比比皆是，一旦社區中出現無人居住的「鬼屋」，因為無人修繕而雜草叢生，甚至成為歹徒躲藏之處，社區居民就會傾向遷走，導致房價下跌，待售屋又使空屋增多，而又讓剩下的居民更想及早賣屋搬走，成為惡性循環，最後整個社區很快只剩下「小貓兩三隻」。

當社區淪落到此，最後的下場就是成為廢鎮，如同在俄亥俄州的（Youngs town），自1960年以來就是人口外流區，已經流失6成人口，某些社區人口外流到某個程度之後，市政府乾脆付錢請剩下的人也通通搬走，關閉整個社區，因為如此一來，政府還可省掉維護自來水管、下水道等等公共衛生設施的經費。

在這種情況下，法拍屋多的社區往往乏人問津，修繕好的屋子，也只得半價跳樓大拍賣才有人願意入住。與其賠錢又無效，不如乾脆消滅房屋，那就不會有空屋，拆屋後，空地改造成為小片綠地，直接贈與願意維持管理的鄰居，由他們繼續維護，這些綠地增加了附近房屋的價值，從而留住社區居民。

美國各州政府也體認到這個事實。2010年，美國財政部建立次貸重災區基金（Hardest Hit Fund），用來資助受到次貸打擊的地區，本意是減輕房貸負擔，避免房屋持有人繳不出貸款讓房子成為法拍屋，不過這對許多地區來說為時已晚，社區中已經到處都是無人居住的法拍屋，有如「社區之癌」，讓許多社區都走向鬼城化，於是，這筆錢就被州政府轉移用途，改為用來拆屋。

2013年6月，克里夫蘭所在的（Cuyahoga County），得到俄亥俄州政府允許，提撥1000萬美元俄亥俄州次貸重災區基金，用來拆掉1000棟無人居住的住宅，改為公園綠地，由於這樣做拯救社區的效果奇佳，於是，2014年10月，Cuyahoga郡發行5000萬美元公債籌資，用來拆掉5000棟空屋，其他州也有樣學樣，印第安納州的（Gary）也動用660萬美元次貸重災區基金拆除總數8000棟空屋中的700棟，密西根州則動用1.75億美元次貸重災區基金在底特律、弗林特、大急流城等地拆屋。

拆屋產生的綠地，若面積夠大，還可種植，成為溫室栽培場、果園，或是葡萄園，在凱霍加郡，一棟30戶的空城公寓拆除後，產生一大塊空地，2010年，郡政府把這塊空地授予一位葡萄農種植葡萄，要把這塊廢地改為葡萄園花了葡萄農九牛二虎之力，但到2014年，這塊葡萄園生產1000瓶葡萄酒。

在台灣，往往是把良田、綠地剷除，劃為建築用地，為了多擠出一點地來，甚至連行道樹都不放過；在美國，經過次貸洗禮後，卻是把房屋拆除，成為綠地、葡萄園。如此截然不同的結果，怎不讓人驚駭於資本主義的表現，竟然可以如此南轅北轍？

文章來源
http://technews.tw/2014/11/24/thriving-communities-institute/

美國人口數313,232,044人，面積9,631,418平方公里，人口密度33人/平方公里，世界排名145
台灣人口數23,373,517人，面積36,193平方公里，人口密度646人/平方公里，世界排名10

原PO你確定你不是在搞笑？