台灣的炒房文化

大多數人都知道，菸酒、毒品都是會傷害身心健康，尤其是毒品，對人體健康的傷害性非常大，各國政府都制定法律，打擊毒品交易和懲罰吸食毒品者，社會共識更認為，販賣毒品者，簡直罪大惡極，荼害人們並危害社會安全，但他們也有話要說。

生意是講供求的，他們買，我們賣。我有叫他們吸嗎？我有嗎？我沒有！是他們自己要吸！我又沒逼他們！根本不能怪我們！要怪怪他們。我有逼他們嗎？我根本沒有逼他們……買賣是講供求的嘛，誰要他們買啊？他們傻啊！

這是電影「門徒」裡的一段台詞。從經濟學角度來看，毒販也是從事經濟活動，當一個生意人，他們炒作的是毒品價差，那不是人類生活必需品，所以販毒不能怪他們，要怪應該怪消費者，消費者如果不買，誰還願意從事毒品買賣的生意。

用毒品這個商品，「道德上傷天害理」的負面意識相當明顯；換個商品我們繼續思考：販賣寵物、貂皮大衣呢？我們應該譴責販賣寵物業者，還是消費者？這些都是生活非必需品，如果消費者不購買，那些動物們就不會遭殃，社會上也會鼓吹人們不要消費小動物，放過牠們。

從事這些交易的業者，社會對他們的價值觀已經貼上「傷天害理」的標籤，不過我要講的主題不是小動物或毒品，我來談談人民的 生活必需品：房地產。近年來網路和廣告媒體不難看見，著名房地產投資客「帥過頭」鼓吹做房地產，他大方說自己就是標準的投資客，哪裡有錢賺，就往哪裡去， 他認為他炒房的立場都是站台灣老百姓的立場，既然房地產註定會漲，那就要讓它成為每個人都可以享有的利益，他曾說過，「我不買房地產難過啊，關了不會死， 不買房地產會死。」

他炒作的是「房地產」，雖然對於有兩件房地產以上的人來說，更多的房地產是非必需品，但對於大多數人來說，房地產依然是生 活必需品，沒有房屋或租屋，那就連棲身之處都沒有，但是對於帥過頭來說，那不重要，重要的是他能否賺到錢，至於買家背了多少年的貸款才能買到房子，他不在 乎！

炒房的危害不見得比吸毒還輕

把剛剛「門徒」裡的那段台詞套用進來，生意是講供求的，他們買，我們賣。我有叫他們買嗎？我有嗎？我沒有！是他們自己要 買！我又沒逼他們！根本不能怪我！這套台詞如果由帥過頭說出來，好像也沒有任何違和感，這時候肯定會有人出來反駁：Joe啊，買賣房地產跟買賣毒品怎麼能 相比？吸毒會害人啊，炒房不一樣。事實上，炒房哪裡不一樣？一個人吸毒危害健康而身亡，跟一個人一輩子的勞動工作都套牢在房貸上，或者一個人長期抽菸危害 健康、酗酒危害健康，哪個比較慘？

從法律的角度來看，吸毒販毒都是犯罪行為，抽菸酗酒也是明顯傷害他人或自己的行為，菸酒產業在世界各國有不同的規範，例如 限制消費年齡，酒精含量等，因為煙、酒、毒都會直接對人體造成影響，美國歷史上也有禁酒時期（Prohibition Era）的紀錄，不過「人性」是無法管理的，加上菸酒產業背後龐大的利潤，長期的政商遊說疏通法令，必須要有明顯的規範，於是在商業和社會安全之間，做了 法律的界線來區隔，那麼炒作房地產呢？

圖1：1988~2014年台灣貸款成長與分布情況


圖2：2002~2012台灣房價所得比


從貸款結構就能知道，炒作房地產對於長期的經濟傷害有多大。根據中央銀行的資料顯示，台灣購屋住宅貸款年年提升，2001年和2009年分別是兩波房地產 多頭的炒作起始點，大量的民間資金湧入建築貸款和購屋住宅貸款，政府財政部甚至主辦「青年安心成家專案」，讓更多年輕人一起加入房地產需求市場。人口成 長，住屋需求是必要的，但是讓全民用相當高的價格來購買房地產卻完全不需要，市場雖然有自由供需平衡機制，房價有高有低，消費者自由購買，但台灣房地產交 易所得稅和土地增值稅稅制極度不合理，變相鼓勵囤房囤地，甚至政府在設計「房地合一實價課稅」或是房地產交易相關法案時，完全倒戈向建商財團。這些房地產 政策，扭曲了自由市場的供需平衡，大量中產階級需要負擔大量勞力所得，即使不購房，租屋族也要負擔高額房租，而這些利潤最終只集中在少數人手上，但是卻犧 牲了台灣長年的民間消費。只有當房地產價格降溫時，才能釋放這些民間消費，如同國際油價暴跌時，人民可以省下燃料費，進行更多額外的娛樂消費或購買耐久財 商品，一個社會負擔大量的成本在房地產和能源這種一次性的消費商品上，對國家長遠發展其實相當不利。

圖3：全台灣的房貸族為了買房，犧牲了一輩子的生活品質


圖4：在台灣，買房已經是全民「信仰」


「有土斯有財」不只嚴重影響國家經濟發展，更扼殺人民生活品質

造成高房價的原因，除了政商勾結和過時的房地產政策外，還有來自於人民對於房地產的「信仰」。在台灣、香港、中國等華人地 區都有「有土斯有財」的觀念，1980年代東亞地區經濟大躍進，一般老百姓持有房地產安居樂業，還可以代代相傳兩代宅，在2010年的高房價時代，中產階 級購屋常常得背負20年，甚至是30年的房貸壓力，新購房地產反而是「貸貸相傳」兩貸宅，一棟房子要兩代人才能償還，許多人終其一生省吃儉用就是想賺間 房，房地產價格的基礎，除了景氣好轉、土地和建材成本上漲、低利率市場資金氾濫、投機炒作盛行以外，最大的來源就是廣大信徒的信仰，老一輩大多認為，持有 房地產等於「安定」+「幸福」+「被動收入」，加上建商散播廣告媒體和投機客的炒作，房地產是人民理財最大的項目，不管要背多少年的貸款，或是高學歷、高 收入、高又帥，都不如有間高又大的房；這樣的行為和思維，跟吸毒有什麼差別呢？而鼓吹炒房的投機客和房地產仲介們，如果只為了賺取私人獲利炒高房價，成為 讓人民背負大量貸款的幫兇，跟販賣毒品的藥頭又有啥差別呢？

大多數的人們在高房價之下，幾乎都是不得利者，甚至有些還成為受害者，因為房地產這個成本上漲會吸乾整個社會，排擠民間內 需消費，房價增高會導致企業成本增加，企業利潤降低，甚至許多企業還會把錢投向房地產炒作，然後房價升高；沒有房地產者，全部都要被迫提高租金成本，代表 社會大多數產業的營運都要被剝好幾層皮，房地產飆漲是一個逐漸放大的循環，對國家的傷害力其實更勝於菸酒毒，危害程度和時間遠超過家庭或個人的範圍。

從監察院公布的財產申報資料可以得知，政府總統、五院院長、以及前後任各部會首長都擁有大量建物和土地，許多立委更是地王 大戶，政府官員各個「理財有道」，帶頭示範囤積房產，人民早已不奢望政府會調控房價、讓房價在自由市場機制下合理化，呼喊多年的稅制改革只是假象，選舉前 才會提出來的矯情口號。有一位市長曾說，在台灣的財團如此囂張，這是國家目前最大悲哀，而台灣社會出現像帥過頭這樣的房地產投機客，大搖大擺公開結群炒 房，也是社會的悲哀，投機客沒有違「法」，因為「法」是由擁有大量房產的官僚制定的，我們只能說投機客的社會觀感不佳，過去幾年臨近新竹科學園區的大埔地 區，被苗栗政府以擴大科學園區為理由強制徵地，私人民宅面臨強制拆遷的慘況，如今苗栗大埔在投資客帥過頭這位「代銷」首腦的帶領下，標榜「寧願坐牢，也要 炒房」，大埔地區的預售屋推案量暴增，價格也被炒高，苗栗政府的經濟建設是假，政商勾結炒房是真，這樣的結果，真的是對後代子孫有利嗎？

房地產業中的醜陋政商勾結關係，在台灣並非新鮮事，人民早已習以為常，台灣社會民情熱衷炒房也是深植民心，如今連投機客都 出來大聲喊話，揪團炒房，吸引不少沒辦法透過傳統政商關係的年輕人一起「吸毒」，當人民對炒房越來越習以為常，心中唯有房地產當作信仰時，不知道有沒有人 覺得這個社會價值觀越來越病態，但我肯定這樣的社會氣氛肯定不是後代子孫所希望看見的樣貌。

文章來源

http://www.naipo.com/Portals/1/w ... ial/publish-238.htm