房東違建還出租 租約偷渡不平等條款好吃虧

新竹市金山街因違建眾多，市府下令陸續拆除，但有一名郭姓房客氣憤表示，房東在前天突然告知自己的房間要被拆了，要他7天內搬走，郭男表示，房東隱瞞真相，還不得要求賠償、非常惡劣，消保官表示，《民法》中「終止契約，應依習慣先期通知」，要求房客搬離，至少要給1個月緩衝時間，若無法給緩衝時間，必須要賠償1個月租金，或不能收當月租金，對房客才合理。郭姓房客說，13日收到房東簡訊，要求他搬遷，與附近房客討論才知道，原來他們租的地方是違建，已被市府列為拆除對象，但房東拖到市府動工當天，才要求房客搬離，讓他覺得相當離譜，其中有一位房客才租不到1個禮拜，又被迫要一周內搬離。

原本申請為五層樓透天別墅的建物，竟加蓋成九樓公寓大樓。黃羿馨攝

「連賠償金都拿不到，受害至少50多人！」郭姓房客表示，當初詢問房東提前終止合約，是否涉及違約，沒想到合約內竟然偷渡不合理條款，上頭加註「本棟有增加建，若經主管機關通知拆除，雙方不得要求賠償」，拒絕給予任何違約金及賠償金，也不給房客有搬遷的緩衝期，聲明說何日搬走，租金就收到何時。郭姓房客表示，外觀根本看不出違建，房東在簽約時也沒有特別說明這項條款，甚至隱瞞房子是違建的事實，現在市府下令要拆，就要他們搬走，不給緩衝期也不賠償，實在太不合理。

左方黃色建物五樓以上全都違建，已被市府列為拆除對象。黃羿馨攝

對此新竹市政府工務處證實，金山街有多處違建，目前依法拆除，郭姓房客投訴的地點，在去年3月、7月已各發兩次拆除通知，不可能前一周才告知，目前金山街報請拆除的違建有17件，已執行完7件，剩餘10件仍在執行中。新竹市消保官劉興振表示，《民法》中明文規定，「終止契約，應依習慣先期通知」，房東要給合理搬離的緩衝時間，應在1個月前提前告知，且不可收取當月租金，若無法給予緩衝時間，也要給1個月租金，避免房客在短時間找不到房子，可以暫時入住旅社等。

至於合約內說明雙方不得要求賠償，劉興振說，給予緩衝時間和1個月租金賠償，本來就是房東的義務，不算在「額外賠償」內，房東提前終止契約，本來就應負相關責任，若房客有任何租賃上的問題，可向各地消保官申訴。（突發中心黃羿馨／新竹報導）

崔媽媽基金會社會事業處處長張艾玲表示，簽約時一定要看清楚租約條例，至於限期7天搬走，房客可以跟屋主協調延長搬遷時間。

郭姓房客氣憤投訴，認為房東提前終止合約、涉及違約，理應該賠償，沒想到合約內竟然偷渡不合理條款，上頭加註「本棟有增加建，若經主管機關通知拆除，雙方不得要求賠償」，拒絕給予任何違約金及賠償金，也不給房客有搬遷的緩衝期，聲明說何日搬走，租金就收到何時。對此張艾玲表示，《民法》上雖有有提到「終止契約，應依習慣先期通知」，但沒有規範期限是多久，房東主張7天的通知時間，也算是「先期」通知，至於提前終止契約，因為當初房東在合約已經先行載明「不得要求賠償」，房東是有權力主張拒絕賠償的，但房客因搬遷時間過於倉促，是可以再跟房東要求協商。

第一租屋中心店長莊逸宏表示，簽約時一定要逐項看清楚條約，才不會誤入不平等的條款，有些不肖的房仲或房東，會編列對自己有利的簽約內容，房客在簽約時，就應該逐項檢查，有問題立刻提出，才不會引發後續糾紛，尤其涉及賠償的部分，一定要仔細檢查。

張艾玲說，其實違建與否，都不影響出租，回到契約訂定，因為房客已同意這項條款，不能說因為當初沒看到，就拒絕承認合約效力，房客可以做的，就是和房東要求延長搬遷時間。

莊逸宏說，由於租屋糾紛不斷發生，政府從今年1月開始，有訂定公版的租屋合約，房客在簽約時，可以要求要簽署「公版制式合約」，才不會被房東偷渡對自己有利的惡意條款，至於細項磋商條約如「不可養寵物」、「不可抽菸」等，可再討論後加註合約內，如此一來對房客更有保障。

崔媽媽基金會法務組長曹筱筠指出，民法規定，房東若要終止租約，需提前1個月告知，若未提前告知，房客可爭取1個月的租金賠償，且當月房屋不用付，房東也不得扣留押金，這是基本保障，不受租賃契約中「本棟有增加建，若經主管機關通知拆除，雙方不得要求賠償」的約束。

曹筱筠說，簽署租賃契約前有7天審閱期，這段時間要看清楚條文內容，簽了名就具法律效力，一旦發生糾紛就很容易吃虧。
以新竹個案為例，租賃契約載明「本棟有增加建，若經主管機關通知拆除，雙方不得要求賠償」，房客除了爭取《民法》給予的基本保障，想協商或打官司爭取其他損失可能就不容易了。
曹筱筠提醒，台灣法律並未禁止違建出租，房東也無義務告知違建事實，房客若擔心租到違建，可至地政事務所調閱第二類謄本來確認

這種事情遇上的真的是很無奈
命壓

難道真的拿這種惡房東沒輒

違建．．．等到真的發生工安意外　賠死你

違建很危險的，房東都沒差，等出事再說。

沒出事房東賺到
(多賺的)

出了事房東賠小錢
(有錢判生，無錢判死，所以頂多賠錢)

都沒人再怕政府阿,說不定就是高官自己惡搞阿,這種事在台灣見怪不怪啦!

真的很誇張拿這種房東沒轍~

現在政府都不保障..人民了~

政府都只是來分錢不做事..........................

太過分了....房東違建還出租....