時代巨子 第一百二十章 商業地產
「爸，您的那個建築公司現在發展的怎麼樣？」
林風首先關心的還是老爸的事業。
林衛東創立的建築公司，原本只是擁有「土石方工程專業承包三級資質」的一家小建築公司。
土石方工程技術難度不大，專業人員要求不高，對機械設備也沒有特殊的要求。林衛東憑借在蘭州工作多年的資歷和人脈，經常能從朋友處接到一些分包下來的小活，雖然賺不了什麼大錢，卻也衣食無憂，比較滋潤。
林風創業後，陸續給林衛東打回來三筆錢，分別是500萬、500萬、1000萬，總計2000萬。也算是老爸對他創業支持了啟動資金20萬的投資回報。
兩年100倍的回報率，倒是給了林衛東意外的驚喜。
手里有了資金，林衛東的心思自然就大了。
再加上兒子林風也一再在電話里，讓他把建築公司做規範，多找一些技術人員和專家，現在有了資金，可以把公司做大，國內的房地產市場前景廣闊。
林風的本意，是希望避免前世時，林衛東公司因為操作不規範而發勝工程事故。
卻也因此促動了林衛東的雄心。
畢竟這時的林衛東還不到50歲，正是男人做事業的巔峰時期。
「嗯，現在公司發展還不錯……，正好你回來了，也幫爸爸參謀參謀」，林衛東點頭道。
經過這段時間媒體的狂轟亂炸，目睹了兒子事業上的成就，在心里，林衛東已經認可了兒子具有和他平等交流，談論生意的資格。
林衛東的建築公司全名為「東恆建築工程有限公司」，從去年起，經過不斷增資，目前已經擁有了房屋建築工程總承包的三級資質，目前在建的項目有市勞動局的一棟6層職工宿舍，以及分包了蘭州軍區小西湖干休所家屬院小區的住宅樓項目。
林風有些詫異，沒想到老爸的建築公司發展這麼快，已經可以蓋樓了！
他對房地產行業的細節不太了解，向林衛東悉心請教。
其實，從林風上大學開始，林衛東就內退下海，搞了這個建築公司，在行業里也已經浸漬了6年多的時間了。
他原本在所在的廠子是省屬國有特大型企業，按行政級別，廠長、黨委書記都是正廳級，林衛東這種分廠領導，勉強也算的上正處，在市里的人脈、交游都比較廣闊。
房地產是一個資金密集型和知識密集型行業，技術類人才可以從各大建築設計院去挖，但沒有資金，卻很難上台階。
林衛東之前就是受限于資金，一直發展不起來，只能做一些分包的小建築工程。
有了林風給他的資金後，他很快就從省建築設計研究院和市城市建築設計院挖來了幾個牛人，將公司資質也升級了。這樣一來，以他多年積累的人脈，公司又不愁接項目，自然發展的很快。
林風想了想，他雖然不懂房地產行業內的細節，但卻知道整個房地產行業未來的發展趨勢。
毫無疑問，從現在起往後十年，都會是房地產行業發展的黃金時期。
2002年土地招拍掛制度出台，土地正式成為商品，進入房地產交易市場。
從今年開始，地價和房價互動，全國各地的房價都開始進入了飆升時代。
當然，隨著房地產行業的火熱，國家隨後又進行了一輪又一輪的調控，但始終無法真正抑制這股由政府（gdp驅動）、銀行（貸款利息）、房地產商（賺取高利潤）、老百姓（住房剛需）所共同掀起的時代狂潮。
但對于是否鼓動林衛東去參與這場盛宴，林風卻有些自己的心思。
他先沒有說話，靜靜喝茶，听老爸介紹著公司的情況。
到林衛東將目前公司的現狀，以及他計劃下一步將公司由建築公司，向房地產公司方向轉型的思路全部講完後，林風才開口。
第一句話，就將林衛東嚇了一大跳！
「爸，我大概在明年5月份的時候，會從美國股市那邊套現10億左右的資金。我準備將一部分資金繼續投入風行公司，估計能挪出5、6億左右，可以投給你的房地產公司。」
林風看父親一臉訝然，準備開口，笑道︰「爸，你先听我說。房地產行業現在正火熱，這的確是一個歷史性的機遇。但是具體的發展方向，我有些不同的看法。」
「現在絕大部分國內的房地產公司都在瘋狂圈地，做住宅地產。可是您想想，房價越來越高，老百姓收入增長肯定是比不上房價增長的，這樣長久下去，會造成非常嚴重的社會矛盾，國家也會不斷進行調控。如果讓我建議的話，我希望您積累人才和技術之後，做商業地產。」
「商業地產，目前主要是大連萬達在做，他們去年和今年，一下子在全國15個城市投資了萬達廣場項目。可以說如今是如日中天，但恰恰如此，我相信他們這時候應該馬上會遇到資金鏈緊張的問題了，我估計今後兩年，萬達就會進行收縮調整。」
「而這兩年趁著萬達停下腳步，恰恰就是我們發展商業地產的機會。」
林風誠懇的看著父親︰「您可以了解一下萬達的商業模式，他們的房地產開發補貼商業經營，現金流滾資產的商業模式是具備可執行性和復制性的。」
「當然，我給您投資，也有我的需求……，萬達的這種商業地產模式，走的是城市綜合體的路線，項目中包括商業+酒店+住宅+寫字樓的組合，延長了產業鏈，產業之間的資源整合和互動，也能夠獲得新的利潤增長點。」
「我看重的，就是可以在其中商業配套中建立影院，影院作為大型商場中吸引客流的配套商業，如果隨著我們投資項目的增多，將形成新的商業模式——院線。」
林風笑笑道︰「老爸，如果我給您投資的話，主要的目的就是院線資源。這和我的風行公司後期的業務有很大的關聯性。」
林衛東听的目瞪口呆，抬手道︰「你慢點說，等我想想……。」
「商業地產？城市綜合體？……這個步子邁的有點大啊，無論是人才、技術實力、資金、公司的資質等方面，東恆目前都達不到啊！」
林風搖頭笑道︰「咱們不是在聊方向嗎？這個是目標，並不是要您一下子就達到。」
他解釋道︰「關鍵是方向，有了方向之後，我們可以慢慢來補齊各方面的短板。比如，人才方面，可以高薪從萬達挖來專業的高管，技術方面難度最小，高薪招聘技術人才就好。資金的話，我投入的5億應該夠初期的項目啟動，之後可以拿地貸款，通過住宅銷售和商業租金來補貼現金流，而且如果項目真的遇到緊張情況，我還可以繼續投入資金……。至于公司資質，升級的話，條件具備應該很快。」
林衛東慢慢從最初的震驚中平復下來，皺眉思索商業地產的可行性。
他算是業內人士，對萬達模式也有所了解。只是之前從未敢想過，自己的公司也走商業地產的模式。
畢竟商業地產相對住宅地產，資金回籠更慢，對資金的需求量也更大。
但如果真像兒子所說，他後續有大量的資金可以持續投入做支撐，而只要第一個項目成功，現金流就可以滾動起來。
倒也不是一點都不可行！
林衛東搖頭苦笑︰「哎，兒子，你這兩年經過外面的歷練，真是長大了，思路比爸爸開闊……，你的這個建議規模太大，難度太高，我需要好好想想。」
林風笑道︰「爸，我就是提個思路，主意還要您來拿！」
這時趙婉茹和葉薇語在廚房收拾完了，回到客廳。
「你們父子倆聊什麼呢？這麼開心！……茶喝完了沒？咱們一起去看看新房子把！」趙婉茹笑道。
她始終沒搬新家，就是想等兒子回來，家人都在，搬進新家才圓滿。
林衛東長身而起︰「喝完了，你的寶貝兒子給他老子上課呢。」
林風苦笑︰「爸，明明是你讓我說的。」
看著乖巧跟在趙婉茹身後的葉薇語，笑問︰「葉子，我媽是不是把我小時候的糗事全告訴你了？」
葉薇語嫣然笑道︰「是啊，以後你可有把柄在我手里了。」
趙婉茹瞪了林風一眼︰「薇薇多好的姑娘，林風你以後可要老實點，我可讓薇薇多管著點你了！」
說完，也不等林風回話，就回臥室換衣服去了。
林風悄然拉住葉薇語的手，搖頭苦笑。 |
