第一百五十八章 天水圍（第三更！求訂閱！求月票！）
“咦，一夫！”
邵一夫個子不矮，這麼站起來，忽然就有個人跟他打招呼。
聽著這說話的語氣，自然和他是一輩人。
邵一夫朝著說話那邊看過去，只見一個精神抖擻的六七十歲的微胖老者，笑眯眯的走了過來。
“平貴！”
看著他，邵一夫乾瘦的臉上露出了笑臉，上前和他雙手相握，“你怎麼也到這裡來了？”
“剛剛和別人談完事情，正好過來喝一口正宗的馬來西亞咖啡。”微胖老者看了看旁邊跟著站起來的殷俊，笑道，“你家裡孫子輩的？”
邵一夫不覺哈哈一笑，“我要有這樣的孫子，我做夢都會笑醒！……來，平貴，我給你介紹一下，這位就是如今香江最聲名遠播的編劇天才殷俊。如今熱播的《包青天》、《武林外傳》和《楚留香》，都是他的作品。”
“哦？”微胖老者精神一振，“你就是寫《包青天》的殷俊？嘖嘖，小夥子了不起啊！現在的年輕人，可很少有你這麼懂歷史、懂古代禮儀、懂戲曲藝術的人了！”
《包青天》在華人圈子裡面非常受歡迎，不僅僅是年輕人和大媽們，還有不少老年人都喜歡，就是因為它的表現形式許多方面都和戲曲靠攏，特別是魏小范的演出，絕對的妥妥的小生范兒，非常的顯眼。
邵一夫這才跟殷俊介紹，“這是我的老朋友趙平貴，他們趙家在天水圍是超級大地主，絕對的第一家族！而老趙就是趙氏家族的族老之一。”
殷俊不覺也是眼睛一亮，“趙老先生你好！”
說起天水圍，或許有許多人不知道是什麼地方，但是如果說起著名導演許安華拍攝的“天水圍兩部曲”，相信不少人就看過。
天水圍這個非常著名的發展嚴重落後的區域，有著各種各樣的問題，到了香江經濟衰退之後，是越發的突出。
因此許安華才連續拍了兩部關於它的電影，來討論裡面蘊藏著的各種問題的根源。
而這個天水圍，也就是我們今天看到的天水圍的大部分土地，基本上就是這個天水圍趙家的。
他們在70年代的時候，足足擁有元朗天水圍488公頃的土地，也就是488萬平方米的土地面積，這麼龐大的土地儲備，在香江絕對是第一的家族所擁有了。
但因為天水圍太過偏僻了，趙家人又實力有限，沒辦法自己開發，所以在1978年，也就是今年，他們就和長實集團、會德豐洋行談判，準備將所有的土地給折算成股份，和他們合資成立公司，來共同開發這麼大一塊土地。
經過漫長的談判，在今年6月份的時候，趙家的家族基金聯德信託，拿出了一共2500萬平方呎、合計2.26公頃的土地，幾乎佔據了他們所有土地的一半面積，賣給了李超人的長實集團和會德豐洋行。
賣出的條件並不是簡單的直接現金交易，而是長實集團和會德豐洋行買下這龐大的土地之後，再將這些土地注入到聯德信託裡面，佔據一部分的聯德信託的股份，並且承諾將在一定期限之內開發這2500萬平方呎的土地。
而這些土地的價格，對外是保密不說，可看了一些李超人發家資料的殷俊卻知道，這些土地的價格，僅僅是1.5元一平方呎！！
現在香江的市區黃金地段高檔商品房地價已經高達800-1500元每平方呎，只要稱得上市中心的也得400-800元每平方呎。比如美孚新邨和太古城就是這樣。
就算是在偏遠一點的大埔區，地價也是300-600元每平方呎。
雖然新界的元朗，平均價格還要低到100-400元每平方呎，而元朗邊兒上的天水圍土地價格是香江最低的，可能80元都不到，但現在僅僅賣到1.5元一平方呎的價格，市場上根本就沒有這個價兒！
是！
天水圍是香江最貧窮落後的地區，這個位於新界元朗以北的天水圍區域，只和南灣西區隔了一道窄窄的南灣海灣，於是無數的內地來的人，第一個選擇居住的地點，基本上就是這裡，而這裡本來就是香江底層居民聚居的地方，各種人群在一起，造成了這裡魚龍混雜，非常的混亂不堪。
再加上天水圍太偏僻了，這裡別說是地鐵十年八年沒有規劃的打算，交通工具也非常的原始，BUS的線路少得可憐不說，時間上也非常的坑人，過了七八點公交車就不會過來這邊了，弄得想要回到天水圍的話，要不就開車，要不就坐那種電動三輪車之內的簡便交通工具。
說句不好聽的話，這裡就算是窮人家的女兒也不想嫁過來的地方。
這裡就是香江最底層，比起調景嶺都讓人容易遺忘人家調景嶺好歹是在觀塘那邊，距離最繁華的港島區也就是2個小時左右的車程和船程。
因此，這裡的土地價格一直沒辦法上去。
但這也不是一平方呎1.5元的理由。
如果把這個價碼報出去，保證明天就有成千上萬的香江人跑來買地修房子。
真正的原因，在於趙家人想要通過和長實集團、會德豐的合作，聯合把天水圍給開發出來，建設成一個個規模不小的屋邨，讓這裡變得規範，從而也變得更加現代化。
只有這樣，他們手裡剩下的250多公頃的土地，才能價值十幾億、甚至數十億港幣，修建出來的房子光是出租，就能讓數百戶的趙家人吃飽喝足，從此悠閒的過好日子。
現在天水圍這邊什麼都沒有，如果他們不大大的讓利的話，長實集團和會德豐，怎麼可能願意來這裡開發？
不說別的，光是工程機械的搬運，以及周邊道路的開拓修建等等，都是一個花費巨大的工作，沒有足夠的好處，他們怎麼可能來這麼偏遠的地方開發房地產？
故而才有了1.5元每平方呎的白菜價格出現。
整體來說，趙家雖然是眼前吃虧了，但如果按照他們的估算預計來做的話，十年之後，趙家就能成為香江首屈一指的大地產家族，擁有無數的房地產，足夠他們所有子孫後代都安享舒適生活了。
可惜的是，這個世界上，現在只有殷俊才知道，天水圍就是一個超級大坑。
無論是長實集團、會德豐還是德潤，根本就沒有玩轉天水圍。
最出色的長實集團在天水圍發展的嘉湖山莊，也僅僅不過是修建了大約100公頃的土地，差不多佔據了20%多一點的土地。
剩下的基本上就是坑了，政.府在這裡修建了大量的公屋，許多低收入的居民居住在這裡，因為缺乏經濟消費能力支撐，這裡的商業一直發展不起來。
商業發展不起來，配套設施也就不會跟著過來，而配套設施不完善，中高收入的民眾也不會搬遷過來，只有貧窮的人才會居住在這裡，因為貧窮，就滋生了許多的問題……這就是一個死循環。
也正是這個死循環，讓天水圍即使是到了2020年，也是香江最窮最落後的區域，沒有之一。
李超人的長江實業倒是從這裡賺了大筆的錢走人了，可當初他們答應的趙氏家族的發展天水圍，完全就是一個空話，責任心完全不合格。
想一想吧。
長實集團的土地成本價才不過1.5元每方呎，即使是後面經過政.府的回購，成本也不高於100元每方呎，而1991嘉湖山莊第一期開盤的時候，每方呎價格是1850元！到了1996年更是暴漲到了2936元！最後一批在1997年推出，售價已經超過4000元每方呎！
長實集團從天水圍這邊，至少賺了150億港幣，但他們卻沒有為天水圍帶來生機和希望，反而是越發的摧殘了這個原本就脆弱的地方。
如果長實集團按照之前和趙家商量好的計畫，認真的開發，認真的做好配套設施，就算天水圍以後仍舊不富裕，但絕對不會是2020年那樣，肯定能好許多。
……
殷俊從思緒中回轉過來的時候，趙平貴已經和邵一夫聊得差不多了。
趙平貴客氣的殷俊說了兩句，才告別邵一夫，回到了他自己的位置。
殷俊能看到，他的位置上只有他一個人，因為杯子和盤子都只有一個。
跟邵一夫在咖啡廳門口告別之後，殷俊站在門口琢磨了一下，轉而就又走進了咖啡廳，來到了趙平貴的身邊。
“趙先生，我能坐這裡嗎？”殷俊客氣的問道。
正在看報紙的趙平貴微一錯愣，旋即笑了起來：“好！”
坐了下來，殷俊讓服務員給自己又上了一杯奶茶，才慢慢的問道：“趙先生，我前兩個月看了新聞，聽說你們把很多土地都賣給了長實集團和會德豐？”
“嗯，是的。”趙平貴微笑道，聯德信託和長實集團、會德豐的交易，大部分都對外宣稱了，只不過是在具體的土地面積和價格方面，還有些模糊。
“那麼，不知道你們有興趣再賣一點土地出來不？”殷俊笑著問道，眼神出奇的清澈。(未完待續。) |
