第五二零章 兩條措施
“上海縣縣長徐茂德參見總司令。”見到王楓之後，徐茂德深深一躬。
徐茂德與張浩傑不同，張浩傑是王楓任命的上海警察局局長，而他是一人一票，以民主方式選出的上海縣長，除了在競選之初的宣傳，並沒有任何賄選行為，而且身為上海有數的富戶，也不需要貪汙受賄，可謂行的正，站的直，對王楓沒有太多的畏懼！
“張縣長不必多禮。”王楓擺了擺手，便問道：“這兩年來，上海經濟取得了長足發展，徐縣長功不可沒，可是前一陣子，有上海人民跑到江蘇省政府告狀，說房價連續暴漲，影響到了他們的生活，不知這是怎麽回事？你給我說說前因後果。”
徐茂德原本還有些擔心王楓會責怪他出巨資炒房，一聽是這事，立時鬆了口氣，拱手道：“回總司令，事實上自我軍大敗英軍時起，因為對和平的預期與上海經濟的良好前景，上海地價就開始了上漲，隨著經濟的進一步發展，地價相對於經濟前景愈發顯得低廉，於是在去年，上海縣議會以高票通過一項法令，對沿江一帶的灘地重新丈量，並分別追繳租息地價。
重估地價，不僅能增進地方政府的稅收，更是對地產增值的特殊確權，這項法令受到上海士紳、外來票號錢莊與外商的一致歡迎，上海的地價開始確定了長期上漲的趨勢。
而前段時間，我軍從英夷手裏收回了英租界，這既是鼓舞人心的大喜事。也與上海的發展戚戚相關啊，縣政府第一時間向鬆江市政府發去申請。請求把原英租界土地劃歸上海縣所有，並決定於恰當時機向江蘇省政府申清。把上海縣從鬆江市獨立出來，升縣為市，直接受江蘇省管轄，這兩個消息一出，立刻受到了上海人民與投資者的追捧，出於對良好前景的預期，上海地價飆漲。
如今的上海，無論是外資還是華資，都在為地價飆升欣喜不已。去蘇州告狀的理該是一小部分外來人口，他們靠租房為生，自然會承受房價上漲的壓力，而大多數本地人都在房價上漲中獲取了不菲的收益，依屬下看來不必過多理睬。”
王楓沉吟道：“我聽說現在隻要手頭有點閑錢的就投資地產，沒錢的借錢也要投，目前上海的房租收益可以達到四成，遠高於做實業，大家都去玩地產了。實業誰來幹？”
徐茂德振振有辭的答道：“這確實是一個情況，但地產熱也帶來了興旺，如今的上海，百業振興。萬商鹹集，除了原有的寧波錢莊，山西票號也陸續進駐。大量白銀湧入，富庶已不下於蘇州寧波。由於財政收入水漲船高，縣政府在基礎設施方麵投入了大筆資金。市容市貌煥然一新，獲得了一致好評，尤其是上海人民在短短一兩年內，八成都是身價翻番啊。”
王楓擺擺手道：“以地產帶動經濟，固然是一時興盛，可是將來房價下跌怎麽辦？是不是又會造成百業蕭條，甚至借了錢還不上就跳江自殺的現象發生？”
徐茂德不解道：“中外投資者都對您與民盟軍充滿著信心，都相信在您的領導下，中國重歸一統隻是個時間早晚，中國的經濟也會越來越繁榮，在這樣的大背景下，房價怎麽會下跌呢？百業隻有越來越興旺才是正理啊。”
“嗬嗬”王楓皮笑肉不笑的笑了笑：“人有悲歡離合，月有陰晴圓缺，當經濟發展到一定階段，總會出現瓶頸，就拿房價來說，我不反對房價上漲，但短短兩年，就上漲五倍，這種漲法正常嗎？如果將來再漲五十倍，五百倍怎麽辦？誰還買的起房？
大家都買不起，交易量必然會驟減，高價屯積房屋的投資者為了資金周轉，為了償還借款本息，必將不計成本拋售房屋，房地產市場會於一夜間跨塌，由此帶來的惡果誰來承擔？”
“這。。”徐茂德沒有接腔，但他的表情反映出了他的不以為然，其實也不難理解，在經濟欣欣向榮時，誰會預料到危機正在蘊釀呢，更何況徐茂德本人也是大投資客，他的全部身家都押在房地產上了，正是信心十足，準備大賺特賺之時。
尤其是民間與政府收入雙增，下一屆連選連任已不成問題，王楓的勸說被他當成了耳邊風。
王楓也不再勸，揮了揮手：“有關上海的訣議很快會出來，你先回去吧，最後我再勸你一句，見好就收，投機始終不是正道。”
“屬下謹記總司令的教誨，告辭！“徐茂德施了一禮，轉回身昂首闊步，邁出了屋子。
“哎”暗暗歎了口氣，王楓向邊上問道：“盛宣懷，你對上海的房價怎麽看？”
“這。。”盛宣懷略一遲疑，便道：“除了徐茂德自己炒房炒成了地產大王之外，我覺得上海房價上漲沒什麽不妥，最起碼，百業興盛是實實在在的，上海人民的資產增加是實實在在的，市容市貌確實與當初大不相同了。
你不是一直追求經濟增長嗎？房地產投資也是促進經濟增長的一種形式，完全可以兼收並蓄嘛，至於實業方麵，我認為不用擔心，上海人不做，有別的地方來做，況且上海人也不是個個都適合炒房的，總有人會投資實業。
我曾聽說過一句話，覺得挺有道理的，那就是不管花狗黃狗，能看家護院的就是好狗，在現今百廢待興的情況下，你不應該對房地產業加以限製，畢竟房地產的發展，可以帶來建築業與服務業等諸多行業的興旺，而你所擔心的房價觸頂暴跌，你自己也說過，未來中國會有十億甚至十五億人口，那麽多人總要住房吧，如此之大的需求，房地產必然供不應求，還怎麽可能下跌？”
“胡說！”王楓突然暴跳如雷，咆哮道：“什麽花狗黃狗，能看家護院的就是好狗？那是不是說，隻要能發財，就可以不擇手段？這是教人一切向錢看，是典型的不分是非，如果這樣的思想在社會上傳播，那我可以很負責任的預言，中國快要完蛋了。
你以為隻有上海人會炒房？別的地方人就不會炒？能快速來錢誰不喜歡？如果對上海的炒房現象不予以打擊，這股風氣就會象瘟疫一樣蔓延到我們民盟軍控製的每一寸土地上，不用多久，我們的軍隊和政府不等敵人來攻，自己會先崩潰掉！
我必須提醒你，一個全體國民以金錢為信仰，一切向錢看，以發家致富為最高人生目標的民族必然是一個軟弱、漢奸輩出的民族，各種古怪現象會層出不窮，社會道德淪喪，這樣的民族還有什麽希望？盛宣懷啊盛宣懷，沒想到你會這樣想，你太讓我失望了。”
“我。。”盛宣懷被嚇的不輕，這可是他第一次見到王楓發如此之大的火，頓時麵色蒼白，嘴唇打著哆嗦。
“哎”王楓歎了口氣，又道：“我為我發火向你道歉，但是我必須說明，由房價上揚帶來的百業興盛是典型的泡沫經濟，泡沫無論吹多大，總有破裂的時候，當泡沫被刺破時，一切都會煙消雲散。
當然，我不是說房價不能漲，漲價的幅度必須要契合普通民眾的收入增長，必須要真實地反映出市場供求關係，必須禁絕人為暴炒，如徐茂德，擁有未建之地兩千九百畝，而已建之地才區區三百二十畝，這還僅僅是徐茂德，據此推算，握在其他人手上的空地又有多少呢？想蓋房子，有真實需要的人搞不到地，隻能以高價從他們手上購買土地，讓這些人坐在家裏發大財。
你認為這種現象公平嗎？會不會給全社會豎立起不勞而獲的反麵典型？真實的供求關係如何從中反映？供求關係不真實，價格又怎麽可能真實？”
“噢！是不大公平！”盛宣懷摸了摸腦袋，臉紅了。
王楓語氣放緩了些，接著道：“由房價上漲帶來的資產上漲，伴隨著的是社會生產成本的提高，產品在國際市場上競爭力的削弱，這裏麵的道理你自己想。
況且資產價格的上漲隻是紙麵富貴，舉個最簡單的例子，某個人賣了房確實能獲得一大筆錢，可是拿著錢他沒了房子住哪兒？他必須重新買房，哪怕是居住條件不變，各種交易稅費與各方麵的抽頭使他必須付出更多的錢財，你說，這樣的資產增值除了看著舒服要來有何用？”
“噢，你說的對，是沒多大用。”盛宣懷小聲應了句。
“看來你還不算糊塗。”王楓滿意的點了點頭，喚道：“傳令，原英租界歸屬在收回法美租界之前不考慮，暫時劃歸寶山縣托管，另著江蘇省政府對原英租界進行勘探規劃，力爭三年之內，開發出廉租房與平價房各兩千畝及附屬配套設施。”
“是！”一名特戰隊員匆匆而去。
盛宣懷卻是目瞪口呆，好半天才大叫道：“王楓，你這是要斬盡殺絕啊，這兩個消息放出去，上海房價必然暴跌，有多少人會破產，又有多少人會跳江自殺？你沒考慮過後果嗎？”未完待續。
ps：謝謝暗暗_啊啊的打賞，另熱烈祝賀中國紀念抗日戰爭勝利七十周年閱兵式圓滿成功，我大天朝威武！！！！
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