買房子的學問您都知道了嗎? 人口多就房價就漲嗎?

我們習慣以人口數來衡量房價是否有投資或轉手增值空間，但根據住展雜誌統計，出乎意料是台北共29個主要行政區人口數量與房價變化，其中只有15個房價與人口漲跌呈現正相關，另有14個行政區與人口負相關，正相關機率僅約二分之一。

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圖片出處:住展雜誌

不要意外喔! 據報導大台北地區17個人口負成長區中，竟有10個區域房價上漲。近六年來，大台北29個主要行政區中，計有12個行政區人口正成長，其中房價連續上揚的有八個行政區，分別是中山、文山、北投、新店、三峽、淡水、汐止、林口等區，大多數屬於蛋白區。
不過，另有四個人口正成長區房價下挫，分別為南港、內湖、新莊、五股等區。為何房價下挫? 雖然此四區人口居住人數不少，且興建新北產業園區和捷運，但因為此區域已經有很多建案相繼推出，且建案量龐大，去年房市開始回溫，建商願意讓利，人口少子化，台灣景氣尚未回溫，為銷售的餘屋還沒能夠順利消化，另外，價格是否仍會持續下跌，民眾還在觀望中。

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圖片出處:住展雜誌

若民眾有意願於年末買屋，正是旺季。目前房貸的計算方式名目眾多，因
為房屋價格尚屬大筆交易金額，利率差一點就省很大，而且還款期限年限
很久，首購族要不管新屋或中古屋，了解甚麼樣的房貸適合自己。

圖片出處:住展雜誌

筆者將Money101和經濟日報彙總整理資料，並提共看屋的4個要點，
提供給讀者參考，讓首購族能夠初步的了解。

房貸比一比資料來源／採訪整理製表／仝澤蓉

圖片出處:聯合晚報

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1.瞭解若繳交手中的現金(頭期款)，還欠多少餘款 ? 是否可向政府申請補助?可向銀行或融資公司貸款額度多少 ? 貸款之後的本金和長還需要申請幾年才不至於造成生活負擔，也不至於繳不出款項，信用評等不佳，簽約後才發現貸款額度不如預期，可能要賠上一大筆違約金。

2.建商為了能夠賣出，是否為預售屋或新屋，價格上也約略不同，市面上的房貸主要有指數型房貸、理財型房貸、抵利型房貸、利率遞減型房貸和固定型房貸等。

Money101指出要根據財務規劃方向，家庭人口數和經濟能力不一定。未來成家準備的首購族，可以考慮指數型，但如果有伴侶可以一起購屋，可以選擇利率遞減型或固定型房貸，倘若不想把錢都綁在房貸裡，可以有一定資金運用自由的首購房貸族，理財型或抵利型房貸都不錯，可以讓首購族就算買了房子，還能有投資的自由度。

3. 因為每個房貸都有利與弊，選擇適合自己的償還能力去申辦房貸後，申辦時要注意，有不少銀行業者會打出優惠方案採兩段式利率，來吸引貸款民眾。前幾年的利率雖然看起來不高，負擔也不重，但真正影響的是長達十幾年的後段數字，因此不要被前面一、兩年的低利率矇蔽，未來利率的波動性不大，或是有機會下修，選擇「機動利率」計息較划算，否則最好還是以「固定利率」為優先選擇。

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4. 申辦房貸過程，最好考量額外費用手續費、帳管費、代償費等附加費用，因此採用低利或轉貸方案，否則成本可能比想像的更高，需仔細將鎖穎的帳款名目詳細列出，現在經濟不景氣，選擇指數型房貸，波動性較大，而且必須留意「提前部分還款」或「提前清償」，是否要負擔違約金和綁約期限，這可能都是未來還款可能面臨的風險，也要提醒首購族，銀行業者通常訂有申貸年限，年紀愈輕，貸款年限的彈性愈高，也可以減少一些壓力。

5.倘若遇到意外事故，一時無法有能力持續償債，多做一些功課，也可延長貸款期限或增貸等補救措施，也需評估未來的金額償債能力。不管您是選擇新屋、中古屋、法拍屋，都要注意四個要點 :

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1.時間:晴天、雨天、白天和晚上都要看一次
晴天與白天是要看屋內的採光格局，是否可以照到客廳或房間，打開窗戶後，空氣是否對流，浴室是否比較晦暗，聲音是否吵雜。
晚上要也是要看燈具是否正常，夜間的招牌燈光，對生活是否有影響外，倘若選屋在消防單位、醫院、商店附近關窗是否能夠隔音。
雨天時房子會不會漏雨，廚房、浴室水塔設備和以及靠窗地方是否滲水漏水。