正確挑選防震屋 伴你往後人生路

整理 id SHOW編輯部



所有的天災中，很多人最害怕的就是地震，畢竟颱風、暴雨、土石流…等總有徵兆可循，唯獨地震，依照現有的科技，根本無法預測它何時會來，更別提一旦發生後，也無從得知震度會是大還是小，因此只能在平日的時候就做好準備，除了避難包必須先整理齊全之外，居住的房子是否能防震也格外重要了。至於該怎麼挑選耐震的房子呢？專家提出了幾點建議：

1.盡量買921之後蓋的房子

在921地震之前，台灣的建築法規較不嚴格，並且工地現場的施工人員也未必會按照那些本來就已經比較寬鬆的法令去確實執行，但歷經921大地震之後，對於建築物的耐震設計規範已有顯著提升，之後更是逐年修正，對於抗震要求益加嚴格，所以如果要買房子，但沒有能力買新房的話，就盡量買921地震之後蓋的房子吧，不過921地震是1999年發生，該年興建的房子還來不及使用新法規，所以更保險一點的是買2000甚至2001年之後的房子。



2.了解抗震等級

921地震之後興建的建物，只要符合法令規範，達到規定的抗震係數，其實廣義上來說就可以稱為耐震宅，而隨著時代演進，現在更有許多建案標榜自己是制震宅或免震宅。事實上，制震宅由於成本較為便宜，且工法也相對成熟，因此受到多數建商使用，而免震宅雖然防震效果最佳，但成本高、工法困難，所以造價高昂，因此想買房的人可以視自己的條件來選擇最合適的房子。



3.確認房屋是否真有抗震效果

因為市場競爭激烈，很多建商都主打制震、免震、抗震、防震…，光是廣告就讓人眼花撩亂，但一棟建物就算採用了制震或隔震設計，若是沒有達到足夠配置的話，恐怕還是噱頭居多，例如一棟超高大樓卻只裝設幾片制震系統，其實功效不大。另外就是無論是制震宅或隔震宅，日後在管理維護與保養方面也必須要有專人負責，以免年久失修風險更大，因此在購屋前務必向建商確認維修權責歸屬問題。



4.挑選有品牌的建商

說真的，一般民眾未必知道抗震、制震、隔震、免震…之間的差異，同時也不可能在建物興建過程中全程在現場監督是否有按照標準來施工，所以在挑選房屋時，盡量選擇有品牌、有信譽的建商或營造商，如果房屋出了問題，至少比較能找到人來負責，對於消費者而言也比較有保障。



5.確認房屋外觀與形狀

無論是透天厝、大樓或電梯大廈，1樓都承載著所有樓層的重量，所以1樓結構相當程度關係著建物安全性，如果是中古透天厝，需注意是否有拆除隔間牆、店面打通或在頂樓加蓋等狀況，這些作法都可能對建物造成危險。至於大樓或電梯大廈，格局方正、對稱的矩形設計，抗震能力最佳，L型、T型、u型的配置則倒塌風險較高，因為應力容易集中，讓角落產生裂痕。另外就是若1樓為挑高設計，代表橫樑數量較少，則風險也較高。

此外，早期興建的公寓，因為法規還不嚴格，所以混凝土中的氯離子含量較高，有可能造成水泥剝落、鋼筋腐蝕等現象，結構自然也較不穩，在採購時若有所擔心，可請民間檢驗機構針對建物進行輻射、海砂的雙重檢驗，以確保居住品質無虞。最後，也別忘記使用肉眼觀察，假設建物出現牆面裂縫或嚴重磁磚掉落，可能代表本身的抗震性出問題，最好多加小心注意。



圖片來源
pixabay

標籤 : 抗震防震制震耐震隔震房屋建物結構

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