購屋族不可忽略的毛小孩條款！

你有養寵物嗎？近年來養寵物風氣盛行，無論是養狗、養貓，不少人視毛小孩為家人。但是帶著毛小孩去租屋，總是容易碰了一鼻子灰，房東大多不喜歡房客帶寵物，相信不少人也有類似經驗，那麼，不租房子，用買的總行了吧！

房產知識達人賣厝阿明提醒大家，如果帶著毛小孩要買屋，也千萬要事先詢問清楚社區是否有訂定「禁止住戶飼養寵物的規章」喔！   

Q社區禁止住戶飼養寵物是否違法？

不違法，根據《公寓大廈管理條例》

※第23條→允許社區另訂禁止住戶飼養寵物的規章。  ※第16條→住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、安寧及安全但法令或規約另有禁止飼養之規定時，從其規定。

 

Q社區禁止住戶養寵物的規定要怎麼制定呢？

所有權人會議的決議門檻頗高，先決條件為：

1.必須要有2/3以上所有權人出席。  2.出席會議者的土地持分相加必須佔整體土地面積2/3以上。

3.出席人次當中要達3/4以上同意。  4.決議後還必須送地方主管機關備案。

達成以上，才能成立規約。   

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Q若社區或鄰居中有人飼養寵物而造成他人生活上不便或影響生活，該如何是好？

如果該住戶飼養寵物而妨礙了

公共衛生 公共安寧 公共安全

造成其他住戶安全疑慮等「違反法令或規約之情節重大」時，區分所有權人則可以發動「惡鄰條款」，可訴請法院強制住戶遷離住所或拍賣其房屋！

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住社區有好有壞, 規定一大堆很煩人, 但又是必要的