買房一定要買車位？專家分析給你聽！

每次說到買房都會聽到一定要買停車位，停車位似乎已變成買房必需配備。房產知識達人賣厝阿明分享，許多民眾每次看房就會附帶停車位，機械、平面、坡道各種形式應有盡有...，但常常房子喜歡，車位不可以。車位OK，房子不喜歡，看到懷疑人生，陷入兩難抉擇，苦惱不已。而且一個停車位動不動就要一二百萬元，在台北甚至還可能高達三百萬以上。究竟買房該不該買車位，賣厝阿明分析給你聽。

   Q1：買停車位是加分還是扣分？  A：建議買房還是回歸自己的需球，好好評估自身財務狀態與停車位是否真有必要得剛性需求，這樣比較不容易下錯決定背負更多負債。

可以先粗分地點和房屋類型，而這與家庭成員數與交通方式很有關係。若是位於市區的小坪數房，買房含車位的話，未來轉手不一定容易，因為加停車位價格上去比較貴！未來轉手車位可能變成後被殺價的標地。但如果是位於新市鎮、重劃區內三房以上的房屋，由於家庭成員較多，一個家庭也可能不只有一部車，加上重劃區生活機能不一定便利，這時就要顧慮到生活便利性，建議購買停車位。  延伸閱讀：房子怎麼挑？ 房仲專家SWOT分析教您掌握看屋重點
   Q2：租車位比買車位還要省？  A：對於台灣郎節儉美德而言，在消費上考量都是CP值，最好高到破表，每一分錢要先打十個結，分分只能花在刀口上。賣厝阿明提醒買房前先到附近觀察一下環境，若是房屋附近有停車場的話，可以好好掂量掂量，是不是要捨棄買車位以租代買。 

我們可以簡單計算，倘若以目前平均行情一個車位150萬元計算，如果在房子附近停車場租車位，以月租費3000元計算，省下的150萬元可以在停車場承租近42年，更何況台北市以外的地區，月租費2000元的停車位比比皆是，開個玩笑，簡直可以租一輩子租到老了。  當然，如果你的資金寬裕或者家有老小，就不能只著眼CP值了。這時候要思考的是停車剛性需求。比方說；家中有長輩與小孩，要是遇到下雨天，當你外出購物、採買或接送老小時，手上大包小包還要推小孩、扶老人，再一路從停車場走回家，我看眉頭都皺到頭頂去了。如果房子附近好停車，那真的可以考慮把車位的預算省下來，省來的錢拿來裝潢或因應生活雜支多好用。


   Q3：空車位可以出租或出售嗎？

A：停車位費用一般都含在房屋總價，買房前問清楚車位坪數和調查區域行情，這樣算出來的房屋單價會比較準確。如前面提到，很多停車位費用都已經含在房屋總價裡面，而且還不拆賣，看到喜愛的房子不買又可惜怎麼辦呢？  賣厝阿明的做法是，把用不到的空車位租出去，只要透過社區管理室或張貼公告，將目前沒有使用到的車位租給別人，這樣額外多一筆收入還能抵免管理費。要是想一刀劃清永除煩惱的人，可以選擇將停車位賣出去，只是阿明提醒大家須留意，不是所有的停車位都可以單獨出售，這牽涉到停車位的產權，先瞭解再動作會是比較保險的作法。

   特別說明：  停車位分為法定停車位、獎勵停車位與增設停車位三種。.

‧ 法定停車位：產權登記為公設，沒有單獨的權狀，只能賣給同社區的住戶；  ‧ 獎勵停車位：有獨立權狀，可以賣給社區以外的人；

‧ 增設停車位：需視產權登記為公設還是主建物，如果是登記為公設將比照法定停車位，只能賣給同社區的住戶，但若登記為主建物者，就沒有特殊的買賣限制。  總而言之，若是預算足夠當然連停車位一起買，如果預算不足也想要開車...，那就買部差不多的中古車，把省下來的錢跟愛車停放外面可能得心痛降到最低，趕快努力打拼買大房子更重要!!

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那要看
要不要買車阿
有人不想養車
車位就多於了，還要去找租客
不然也是要付管理費用跟稅金

閒人可不必買車位
可是時間寶貴
停車不用煩惱還是比較有效率